2022-01-29-第一太平戴维斯-零售行业_本季度迎来五个新项目入市_2021年供应触顶加剧竞争_但空置率仍降至疫前水准_2页_2mb

上海零售市场分析报告总结

宏观趋势

• 2021年上海零售总额前10个月同比增长15.7%，批发零售业和住宿餐饮业分别累计增长14.9%和25.4%，消费市场保持良好增长态势。
• 零售市场转型支持线下消费，运动健身消费活跃，叠加政策利好提升户外和休闲零售需求。

供应与空置情况

• 2021年全年新增购物中心供应139.4万平方米，其中第四季度5个项目开业，新增44.1万平方米。
• 外环内购物中心存量达1,484万平方米，2021年第四季度全市空置率环比下降0.6个百分点至8.5%。
• 核心商圈空置率环比下降1.3个百分点至6.0%，非核心商圈空置率环比下降0.5个百分点至9.1%。

租金与需求

• 第四季度全市购物中心首层平均租金环比上涨0.4%至每平方米每天26.5元，核心商圈租金环比增长0.5%，体现租户需求强劲。
• 重点领域需求增长：休闲娱乐、运动及户外零售业态驱动租赁需求提升，运动品牌扩张和社交场景营造带动细分市场活力。

表格案例（基于Q4/2021）

• 瑞虹天地太阳宫租赁：Zara等品牌进驻，贡献积极增长。
• 久光中心吸引高端品牌，支撑核心区商业氛围。

市场展望

• 2022年预计上海市区新增7个购物中心项目入市，总建筑面积约62.5万平方米，但供应压力有所减轻。
• 目前租金和入驻率预计将进一步恢复，2021年供应触顶后强调开发商整合，优质项目主导市场，同时为中小型存量提供机会。

消费行为

• 全民运动参与和沉浸式社交场景需求增加，推动购物中心转型，强化商业地产角色。

报告强调，市场数据基于特定时间范围，仅供参考，并提示免责声明。