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迷你预算影响消散 英国高端伦敦房产市场韧性显现

市场概况

尽管2022年初迷你预算冲击了市场，但进入年末，伦敦高端房产销售市场展现出较强的韧性。第四季度的交易数量与前五个季度平均水平相近，表明市场已基本消化了迷你预算带来的影响，此时房贷利率尚未完全回落到前一年中期的水平。

市场反应

迷你预算发布后，金融市场的动荡导致借贷成本上升，房市出现短暂“不适期”，尤其在低价值房产市场，买家观望情绪浓重。然而，现金买家仍占主导地位，尤其在高价值地区，这有助于抵御加息压力对价格的冲击。2022年11月，伦敦高端物业成交数量较2021年同期有16.2%的增长。

价格走势

伦敦高端房产价格在销售市场中展现出一定的稳定，尽管曾在迷你预算后经历较陡峭的下滑，但如今已基本探底。尽管交易量与过去五个季度平均相比有所波动，但价格变化似乎已停滞。

租金市场

租金市场则不同于销售市场。伦敦核心区（PCL）的租赁价格上涨超过23%，这与供应和需求失衡有关，业主们开始重新评估资产价值，为未来可能出现的供应调整埋下伏笔。Owners对租赁价格的期望调整及加速的资产评估，预示着市场可能于2023年春季前后经历初步调整。

区域差异

在伦敦的城市区域中，肯辛顿、奇思街，伊斯灵顿，湾水区等地的销售表现领先，而外围区域租金增长较为显著，租赁市场可能于2023年实现再平衡。

货币政策影响

房贷利率的下调传递积极信号，预计将抵消近期交易量的波动。利率上行的最坏时刻可能已在2022年，意味着未来两年房贷利率压力可能会减轻，市场将以更稳定的形式进入2023年。

总结

总体而言，尽管迷你预算的负面冲击已消散，但直到利率真正调整完毕，市场整体仍需逐步适应新环境。高端伦敦房产销售市场显示了较强弹性，尽管价格出现缓慢下滑或稳定是当前态势，市场有望在2023年第一季度恢复活力；租赁市场则可能迎来结构性变化。