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阳光新业地产股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司”）2021年年度报告提供了公司财务状况、业务运营、市场环境、投资情况及未来展望等信息。公司主营业务包括商业运营管理、物业租赁及住宅、商住尾盘销售，2021年营业收入为5.68亿元，较上年略有下降；归属于上市公司股东的净利润为6,426.91万元，较上年下降40.12%。

主要观点

• 业务聚焦：公司未来将继续聚焦于商业运营管理及物业租赁业务，继续推进其在一二线城市的布局。
• 市场情况：2021年商业地产市场整体保持稳定恢复态势，核心商圈租金持续上涨，而商业街租金则继续下跌。
• 主要业务表现：
  • 物业租赁业务收入为1.95亿元，同比增长17%，占公司收入的34%。
  • 住宅、商住尾盘销售业务收入为3.64亿元，同比下降5%，占公司收入的64%。
  • 商业运营收入为793万元，同比增长765%，占公司收入的1.4%。

关键信息

财务数据概览

非经常性损益项目

主要项目销售与出租情况

• 销售情况：

  • 锦尚城市中心（成都）：可售面积154,102平方米，累计预售面积100,870平方米，本期预售面积1,209平方米，预售金额31,863万元。
  • 阳光上东（北京）：可售面积637,258平方米，累计预售面积610,348平方米，本期预售面积6,344平方米，预售金额1,209万元。

• 出租情况：

  • 北京通州阳光新生活广场：可出租面积32,239平方米，累计已出租面积31,439平方米，出租率98%。
  • 北京阳光上东：可出租面积10,877平方米，累计已出租面积7,607平方米，出租率70%。
  • 成都阳光新业中心：可出租面积33,198平方米，累计已出租面积30,091平方米，出租率91%。
  • 成都阳光新业大厦：可出租面积27,689平方米，累计已出租面积21,135平方米，出租率76%。

融资与担保情况

• 融资情况：公司期末融资余额为81,282万元，融资成本区间为4.9%-6.95%。
• 担保情况：公司为北京阳光上东项目购房客户和成都锦尚中心项目购房客户提供了总计12,931.19万元的按揭贷款担保。

资产负债状况

• 主要资产：

  • 投资性房地产期末余额为43.3亿元，占总资产的77.02%。
  • 货币资金期末余额为1.19亿元，占总资产的2.12%。
  • 长期股权投资期末余额为9.90亿元，占总资产的17.61%。

• 主要负债：

  • 长期借款期末余额为4.98亿元，占总资产的8.86%。
  • 租赁负债期末余额为4,966.28万元，占总资产的0.88%。

投资与子公司情况

• 子公司：
  • 报告期内注销子公司1家（西安上东房地产开发有限公司）。
  • 新设子公司1家（深圳瑞成新业商业管理有限公司）。
• 主要控股参股公司：
  • 北京星泰房地产开发有限公司：总资产26.22亿元，净利润9,174.42万元。
  • 北京首创风度房地产开发有限责任公司：总资产5.77亿元，净利润9,172.64万元。
  • 成都紫瑞新丽商贸有限公司：总资产7.29亿元，净利润2,100.09万元。
  • 上海晟域资产管理有限公司：总资产13.05亿元，净利润-2,231.39万元。
  • 北京艺力设计工程有限公司：总资产7.08亿元，净利润2,146.80万元。

公司发展战略

公司将继续深化商业运营管理及物业租赁业务，拓展项目资源，提升运营效率。同时，公司将积极应对市场变化，优化运营策略，以提升盈利能力。

风险提示

公司报告中提到，存在一定的经营风险，如投资性房地产公允价值变动、未决诉讼等，这些因素可能影响公司业绩。公司已采取相应措施进行风险管理和应对。

总结

阳光新业地产股份有限公司在2021年继续聚焦于商业运营管理与物业租赁业务，尽管面临一定的市场压力和财务挑战，但通过优化运营策略和提升管理效率，公司仍保持了一定的业务增长。未来，公司将继续加强在核心城市市场的布局，提升商业运营能力，以实现可持续发展。