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证券研究报告

【交易观点：港股地产板块上涨分析】

事件： 近期有市场传闻称部分一线城市可能放松房地产限购政策。在政策预期的带动下，港股地产板块自4月26日当周起累计上涨超900%，包括旭辉、中海等在内的多家房企单周涨幅达20%左右。

观点：

1. 行业筑底阶段： 2024年1-3月，房地产销售面积与销售额同比降幅分别为37%和44%，新房开工面积回落至2006年左右水平。当前需求端政策持续优化，市场供需正逐步平衡，地产行业快速下行阶段可能已结束，投资者信心增强。
2. 资金推动： 内地南下资金持续流入，港股交易活跃，短期上涨动能增强。对地产行业的政策预期成为催化剂。

中长期展望： 房价基数降低叠加需求端政策持续优化，预计后续房价与销售降幅将趋于收窄，港股地产板块有望企稳。

【债券快讯：绿城中国评级调整】

• 标普评级： 确认绿城中国“BB-”长期发行人评级，展望从“正面”调整至“稳定”。
• 土地储备： 截至2023年底，80%的一线城市土储比例，年内84%的土地投资集中于一线，其中58%在杭州、上海及北京。
• 销售数据： 2024年第一季度合同销售额同比下降24%，优于行业475%的降幅。
• 展望： 标普认为绿城中国在未来12个月能维持竞争力及融资渠道畅通。

【市场综述：港股及其他市场表现】

• 港股市场：

  • 恒生指数4月30日涨0.09%。

  • 行业方面，能源与非必需消费品表现最佳（涨19.2%），医疗保健与综合企业相对低迷（跌0.81%和0.59%）。

  • 资金流动：

    • 北向资金总额30日净流出；南向资金30日净流入显著，合计近296亿元。
• A股市场：
  • 上证指数4月30日跌0.26%，深证综指跌0.7%。
• 美国市场：
  • 道琼斯工业指数4月30日涨0.23%，标普500及纳斯达克指数均跌超0.3%。
• 欧洲市场：
  • 富时100、CAC40、DAX指数在4月30日或5月1日下跌0.28%-1.03%。

【精选个股及近期资金流向】

• 收录部分近期表现强劲的个股及近30日的资金流向数据。
• 包括北向、南向资金流动情况，各市场指数波动（如纳斯达克、道指、恒生指数、日经、黄金与原油价格），展示全球市场联动情况。

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