2025-07-28-港交所-国际商业结算_年报_2024_x2f_2025页_4mb

IBS International Business Settlement Summary

公司核心信息

• 公司名称：國際商業結算控股有限公司 (IBS International Business Settlement)
• 注册地：百慕達
• 股份代號：00147
• 公司網站：www.147hk.com
• 主要业务：物業開發、物業管理、計算機設備租賃及買賣
• 註冊辦事處：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda
• 香港主要營業地點：信和廣場31樓3103室，告士打道255-257號，銅鑼灣，香港
• 主要股份過戶登記處：Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司

管理層報告核心内容

整體業績概要

• 收入：本年度約為186,195,000港元（2024年：173,689,000港元）
• 毛損：本年度約為31,231,000港元（2024年：36,516,000港元）
• 年內虧損：約為387,351,000港元（2024年：61,327,000港元）
• 每股虧損：約1.13港仙（2024年：0.25港仙）
• 每股資產淨值：0.83港仙（2024年：2.84港仙）

业务结构

• 物業開發：主要由柳州正和樺桂置業集團有限公司經營，開發正和城項目。
• 物業管理：通過與陳伯舒先生成立的合營企業，收購福州居住主題公園物業管理有限公司，拓展物業管理業務。
• 計算機設備租賃及買賣：自2022年起，提供數據存儲設備租賃服務，主要與Filecoin相關。

柳州正和物業開發業務

正和城項目

• 項目分為兩期，一期及二期均已基本竣工。
• 一期：
  • A區：別墅及高層公寓，已售出12,000平方米，未售出可出售面積約15,000平方米。
  • B區：別墅及高層公寓，已售出10,000平方米，未售出可出售面積約83,000平方米。
  • C區：住宅及商業綜合樓，首9區已售出，剩餘1區及相關零售及停車位未售出，可出售面積約15,000平方米。
• 二期：
  • D1區：別墅已售出，高層公寓部分售出，未售出可出售面積約44,000平方米。
  • D2區：36棟別墅已售出。
  • E區：酒店及高層公寓，酒店建設完成但尚未取得竣工驗收證書，部分高層公寓已售出。
  • F區：住宅及商業綜合樓，部分售出，未售出可出售面積約27,000平方米。

物業開發收入及虧損

• 收入：約78,233,000港元（2024年：42,259,000港元）
• 毛利：約17,893,000港元（2024年：9,261,000港元）
• 虧損：約130,114,000港元（2024年：62,110,000港元）
• 虧損原因：
  • 在建工程及待售物業因中國房地產市場低迷而產生減值虧損（39,332,000港元 + 51,851,000港元）
  • 融資成本無法資本化（55,047,000港元）

未來計劃

• 繼續開發正和城二期
• 在廣西或中國其他省份尋找其他物業開發機會
• 分配更多資源至物業管理業務，以爭取更多服務合約

物業管理業務

• 收購目標公司：居住主題公園（福州）物業管理有限公司，收購價格為人民幣5,000,000元。
• 收入：約1,100,000港元
• 虧損：約194,000港元
• 虧損原因：其他應收賬項按預期信貸虧損模型確認減值虧損399,000港元

計算機設備租賃及買賣業務

• 業務模式：出租數據存儲設備（伺服器），租賃費用由固定租金和根據Filecoin市場價格變動的浮動租金組成。
• 伺服器數量：總共持有1,410套
• 收入及虧損：收入極少，虧損約194,000港元
• 減值原因：Filecoin價格下跌，導致客戶無法支付租金，並最終決定不續約
• 減值模型：採用HKFRS 9的預期信貸虧損模型（ECL）
• 減值計算公式：ECL = EAD × PD × LGD × 貴現系數
  • EAD（風險敞口）：未償還租金金額
  • PD（違約概率）：設為100%
  • LGD（違約損失）：預期回收率極低，範圍為97.2%至100%
  • 貴現系數：設為1

减值处理

• 應收租金減值：按三級模型計量，因客戶未支付且無未來還款計劃，全部減值。
• 計算機設備減值：因Filecoin價格下跌導致設備閒置，董事會評估後確認減值。
• 估值報告：由Valtech Valuation Advisory Limited出具，確認減值合情合理。

未来展望

• 物業開發業務將持續發展，尋找新機會。
• 物業管理業務將擴展，以增加穩定收入來源。
• 計算機設備租賃業務將持續探索市場機會，但需面對Filecoin價格波動的風險。

主要观点

• 本集團在2025年出現大幅虧損，主因來自物業開發及計算機設備租賃業務。
• 物業開發業務受中國房地產市場低迷影響，導致大量減值。
• 物業管理業務為新拓展方向，目前收入有限但有發展潛力。
• 計算機設備租賃業務受Filecoin市場波動影響，導致應收租金減值。
• 本集團正在積極調整業務結構，以應對市場挑戰。

关键信息

• 2025年收入總額為186,195,000港元，較2024年增長。
• 毛損達31,231,000港元，較2024年毛利36,516,000港元大幅下降。
• 年內虧損387,351,000港元，主因來自物業開發及計算機設備租賃業務。
• 物業開發業務中，正和城二期持續開發，部分物業已銷售。
• 物業管理業務於2025年收購福州目標公司，拓展業務範疇。
• 計算機設備租賃業務受Filecoin價格下跌影響，導致應收租金減值。
• 减值計算符合HKFRS 9規定，並由專業機構進行評估。