全球可持续发展展望（2022）-城市土地学会-23页_2mb

ULI 全球可持续发展展望总结

核心内容

ULI 全球可持续发展展望是一份由 Ferguson Partners 赞助的报告，旨在探讨全球房地产行业在应对气候变化、推动可持续发展方面的关键议题。该报告由多个委员会成员共同参与撰写，涵盖了 净零碳计划、指导报告及测量方式、直面气候风险、优先考虑现有建筑 和 关注建筑材料 等五大核心问题。

主要观点

1. 推进净零碳计划

• 净零碳已成为现实目标：2022年起，净零碳不再只是愿景，而是行业行动导向的目标。
• 行业责任扩展：随着气候政策的推动，房地产企业不仅需关注自身运营排放（范畴一和二），还需考虑整个价值链的排放（范畴三）。
• 统一标准至关重要：目前，缺乏统一的碳排放测量和报告方式，阻碍了行业的整体进展。行业需寻找国际统一标准以减少误解和提升透明度。
• 绿色溢价成为趋势：租户对绿色建筑的需求增加，推动了绿色溢价的形成，使可持续发展成为投资回报的重要因素。

2. 指导报告及测量方式

• 透明度与一致性：房地产行业面临越来越多的ESG报告要求，但缺乏统一的框架和标准，导致重复和低效。
• 国际标准的必要性：报告强调需要制定一套国际气候准则，以确保不同地区和国家的报告方法具有一致性。
• 监管推动标准化：欧盟《可持续金融信息披露条例》（SFDR）等法规促使企业更认真地对待ESG报告，减少“漂绿”行为。
• 技术工具的支持：绿色科技和数据工具正在帮助行业更精准地评估和报告碳排放，但仍需进一步普及和标准化。

3. 直面气候风险

• 气候风险的双重性：包括 转型风险（政策和市场变化对资产价值的影响）和 物理风险（极端天气对资产的直接影响）。
• 监管推动脱碳化：美国和欧洲各地的法规，如纽约市97号法案、英国最低能效标准等，正在推动建筑行业脱碳。
• 行业需共同应对：气候风险的管理需要多方协作，包括政府、开发商、租户和金融机构。
• 商业案例的缺失：现有建筑的深度改造缺乏明确的商业回报模型，阻碍了行业行动。需要政策激励如税收抵扣和快速规划通道。

4. 优先考虑现有建筑

• 现有建筑占比高：预计到2050年，仍存在的建筑中 80% 是现有建筑，因此脱碳应优先考虑现有资产。
• 技术与创新推动：建筑设备、材料及运营方式的创新，提高了现有建筑脱碳的可行性。
• 租户偏好变化：租户对空间更新频率加快，推动开发商采用更可持续的材料和设计。
• 教育与合作：行业需加强对租户和供应商的教育，使其理解并参与可持续发展实践。

5. 关注建筑材料

• 隐含碳成为焦点：建筑材料的隐含碳是实现净零碳目标的重要环节。
• 健康与可持续性并重：建筑材料不仅影响碳排放，还对人类健康和生态系统有直接影响。
• 工具与认证的发展：如生命周期评估（LCA）、“材料花瓣”认证、Declare数据库等工具正在帮助行业评估材料影响。
• 供应链问题影响进展：当前供应链的不确定性增加了材料选择的难度，也影响了可持续发展计划的实施。

关键信息

• Ferguson Partners 赞助该报告，强调其在ESG战略制定和实施中的作用。
• ULI 各区域委员会（美洲、欧洲、亚太）在报告中提供了多样化的视角。
• 净零碳目标 已成为行业共识，但实现路径仍需创新和协作。
• ESG报告的标准化 是行业面临的重大挑战，需统一指标和方法。
• 气候风险 的管理是可持续发展的核心，需从政策、技术和合作多方面着手。
• 现有建筑的改造 是实现可持续发展的关键，但需政策支持和商业案例的建立。
• 建筑材料的透明度与健康性 受到越来越多关注，相关工具和认证正在发展。

未来展望

• 全球合作与政策推动：各国和地区的监管环境正在变化，推动行业在可持续发展方面采取更一致的行动。
• 技术与数据驱动：绿色科技和数据工具将在未来发挥更大作用，帮助行业实现更精准的碳排放管理和可持续发展目标。
• 行业领导力提升：房地产企业需设立高级ESG战略职位，以确保可持续发展成为核心业务目标。
• 绿色溢价的形成：随着租户对可持续建筑的偏好增强，绿色溢价将逐步显现，成为行业发展的驱动力。

参与机构与人员

• 报告团队：包括 ULI 项目组成员 Andrea Carpenter、Marta Schantz、James A. Mulligan、Barbara Hart 和 Brandon Weil。
• 参与会员：
  • ULI美洲可持续发展委员会：David Cropper、Jonathan Flaherty、Julie Hiromoto、JoceyIn Hittle、Melissa Kroskey、Jon Moeller、Ben Myers、Judi Schweitzer、Brian Swett、Rives Taylor、Peter Tomai。
  • ULI欧洲可持续发展委员会：Mathieu Elshout、Maximilian Kufer、Elsa Monteiro、Philip Mueller、Mette Søs Lassesen、Jerry Ryan、Paul Stepan、Lisette van Doorn、Derek Wilson。
  • ULI亚太韧性城市委员会：Esther An、Albert Chan、Gordon Hatton、Nina James、Kiyoul Rhee、Raymond Rufino、Doug Smith、Bennett Theseira。

赞助方与联系信息

• Ferguson Partners：全球人才管理公司，支持房地产行业的ESG战略制定与实施。
• ULI 地址：2001 L Street NW, Suite 200, Washington, DC 20036-4948
• ULI 官网：uli.org

推荐文献

• 城市土地学会ULI全球可持续发展展望2022，华盛顿特区：城市土地学会，2022年

总结

ULI 全球可持续发展展望揭示了房地产行业在应对气候变化和实现可持续发展方面的紧迫性与复杂性。随着 ESG 成为行业基本责任，净零碳目标、气候风险管理、现有建筑脱碳化和建筑材料的可持续性成为未来发展的核心议题。行业需在统一标准、技术创新和政策支持方面协同努力，以实现更可持续、更健康的建筑环境，并在市场中获得长期价值与竞争优势。