2018上海市众创空间发展白皮书-胡润百富-2018.10-51页-1mb

上海市众创空间发展白皮书总结

核心内容概述

本白皮书由上海胡润百富投资管理咨询有限公司发布，旨在分析上海市众创空间的发展现状、政策支持、服务模式、入驻企业情况及未来发展方向。白皮书涵盖了众创空间的概念解析、发展历史、区域分布、服务类型、入驻企业行业与技术领域分布、政策分析以及优秀众创空间案例。

主要观点

1. 众创空间的发展阶段

• 上海众创空间发展已进入从“量”到“质”的转变关键期。
• 2015-2016年众创空间数量爆发式增长，占比达49.1%，但2017年后“马太效应”显现，资源逐渐向头部企业集中。

2. 盈利模式与问题

• 众创空间盈利水平提高，300万以上收入占比上升16.2个百分点，综合服务收入占比提升12.3个百分点。
• 大部分众创空间仍依赖政府资助，缺乏专业团队和融资能力，需探索符合国情和企业个性的可持续盈利模式。

3. 入驻企业特点

• 创业企业以“小而精”模式为主，超过六成的创业团队规模小于10人。
• 主要集中在软件和信息技术服务业（占比30.7%）、互联网和相关服务（占比21.3%）及高新技术领域。
• 2017年入驻企业总收入达500亿元，但仍有21.8%的企业处于亏损状态。

4. 政策扶持与方向

• 政府扶持政策以直接资金奖励为主，绩效奖励型政策占比最高（30.1%），其次是运营与服务型（23.6%）。
• 政策扶持呈现“专精化”趋势，各区根据产业资源差异进行差异化扶持。
• 未来应减少对资金的依赖，转向优惠政策引导社会投资，提高众创空间的自主竞争力。

5. 国际化发展

• 上海众创空间国际化程度高，超过六成提供国际合作服务，2017年开展712场国际合作交流活动。
• 吸引了Plug & Play、WeWork等国际知名众创空间入驻，并发放“创业签证”吸引海外创业者。
• 未来需提升品牌影响力和专业化水平，增强“走出去”能力。

关键信息

众创空间数量与分布

• 截至2017年，上海市众创空间入库单位数量为198家，科技企业孵化器数量为183家。
• 区域分布上，浦东新区和杨浦区为众创空间聚集地，其中浦东新区占比最高（广义26.8%，狭义29.8%）。

众创空间面积与收入

• 总体面积超过280万 $\mathrm{m}^2$，其中企业使用面积占比70.7%，公共服务面积12.7%。
• 2017年总收入达25.9亿元，平均收入约731万元，房租及物业收入占比最高（44.3%），综合服务收入次之（34.2%）。

众创空间服务类型

• 超过九成的众创空间提供办公场地、创业导师、创业教育培训、政策落实、投融资服务等。
• 六成提供国际合作服务，2017年开展712场国际合作活动。

入驻企业经济情况

• 2017年入驻企业总收入达500亿元，平均收入约560万元，净利润13亿元。
• 研发投入达57亿元，主要集中在电子信息（58.6%）、生物医药与医疗器械（7.4%）、先进制造（7.3%）等技术领域。
• 2017年有1,600家入驻企业获得风险投资，累计获投资企业达3,400家。

政策扶持类型

• 绩效奖励型政策占比最高（30.1%），其次是运营与服务型（23.6%）和文化型（17.1%）。
• 政策内容包括场地补贴、日常运营、融资、知识产权、就业补贴、教育培训等。

优秀众创空间案例

1. 上海浦东软件园创业投资管理有限公司（浦软孵化器）

• 成立于2008年，位于张江国家自主创新示范区。
• 总面积达40,000余 $\mathrm{m}^2$，累计孵化企业400余家，成功孵化天天果园、洋码头、七牛云等知名公司。
• 提供专业孵化、创业导师、天使投资等服务，形成“创业苗圃—孵化器—加速器—园区”的阶梯式服务体系。

2. 上海康桥先进制造技术创业园有限公司

• 成立于2006年，被认定为“国家级科技企业孵化器”。
• 总面积达7.2万 $\mathrm{m}^2$，累计服务企业614家，其中136家科技企业申请知识产权。
• 提供专业化、产业化、市场化、资本化、互联网化服务，孵化出昂华自动化、优爱宝机器人等企业。

3. 上海微电子设计有限公司

• 成立于2000年，是国家首批集成电路设计专业孵化器。
• 总面积16,628 $\mathrm{m}^2$，入驻企业312家，成功孵化闻泰科技、英方软件等知名企业。
• 提供专业孵化服务，包括技术检测认证、融资资源对接、人力资源培训等。

4. 百咖（上海）管理咨询有限公司

• 成立于2015年，专注于金融科技领域。
• 总建筑面积近7,500 $\mathrm{m}^2$，截至2018年6月有24家入驻企业，出租率达89%。
• 成功孵化冰鉴科技等企业，提供活动交流、专业服务及创业空间园区等服务。

5. 上海芯伽元科技发展有限公司

• 成立于2014年，聚焦集成电路、智能硬件、移动互联网等领域。
• 总面积281.72 $\mathrm{m}^2$，孵化科技企业100余家。
• 提供“天使引导基金+投贷联动+创业导师”等服务，助力元趣信息技术等企业成长。

未来展望

• 上海众创空间未来将朝着专业化、品牌化、国际化方向发展。
• 需要优化政策扶持方式，减少对资金的依赖，引导社会投资。
• 提高创业导师团队专业性，增强孵化服务的系统性和可持续性。
• 加强国际合作，提升品牌影响力，完善国际化布局。