2023-04-27-港交所-中国三迪_2022年报_266页_3mb

报告摘要

2022年，中国房地产行业受到疫情反复及居民收入下降的影响，购房需求减弱。全国商品房销售面积和金额分别下降24.3%和26.7%，创2017年以来新低。

在这一背景下，集团坚持“稳中求进”的发展基调，确保项目开发与交付，加强现金流管理，巩固战略布局优势，形成良性循环。

展望2023年，国家经济政策将继续聚焦“稳定”，推动房地产行业健康发展。集团认为自身已做好准备，致力于实现更高回报。

福建省：
- 三迪雅颂枫丹花园：位于福州市闽侯县高新区，占地约38,539平方米，设计为智能社区，包含7座高层住宅和11座低密度洋房，绿化率约35%。已于2020年9月启动预售，截至2022年12月31日，合约销售额约人民币7.17亿元。
- 三迪金域云境：位于龙岩市新罗区，占地约29,332平方米，包含6座高层住宅及配套设施，绿化率约30%-40%。已于2021年2月启动预售，截至2022年12月31日，合约销售额约人民币2.9亿元。
浙江省：
- 三迪雅颂美筑：位于杭州市钱塘新区，占地约37,252平方米，是集团在杭州的重点项目之一，临近机场及地铁建设，绿化率高。已于2021年11月启动预售，截至2022年12月31日，合约销售额约人民币4.75亿元。
上海市：
- 三迪曼哈顿：位于松江新城国际生态商务区，占地约104,251平方米，包含商业综合体、办公及酒店。其中：
  - 凯悦酒店：国际五星级酒店，位于核心区域，提供约1,900平方米多功能宴会场地及256间客房（含18间套房），于2021年7月及12月分别开业。
  - 三迪·欣天地：首个生态半开放式商业综合体，总建筑面积约17万平方米，合约销售额约人民币18.86亿元。

投资物业：包括酒店、幼儿园、商业及办公场所，均位于中国，为集团带来稳定收入。
股息：董事会不建议派发任何末期股息（2021年无股息）。
合约销售额与建筑面积计算说明：
- 合约销售额和平均售价基于未扣除营业税及附加税的销售收益计算。
- 停车场的可售建筑面积包含在“可供出售总建筑面积”中。
- 非销售建筑面积（如附属区域）也包含在“发展中的总建筑面积”及“未来发展计划总建筑面积”中。
- 数据源自政府文件及集团内部记录和估算。

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