2022-12-23-KPMG_Global-Canada_–_Prohibiting_Non-Canadians_from_Purchasing_Homes_5页_404kb

政策概要

• 生效时间: 2023年1月1日起实施。
• 禁止范围: 非加拿大人在加拿大境内购买住宅房地产。
• 适用对象:
  • 非加拿大人（不包括特定豁免者）。

关键定义

• “非加拿大人”指非加拿大公民、永久居民或注册印第安人等特定身份的个人或外国控制的公司。

免除情形

• 临时居民: 允许在满足特定条件的前提下，持有指定学习许可证或某些工作许可的人士购房。
  • 若为国际学生，需满足五年税法申报、在加居住日要求、购买价格上限(50万美元)及首套房限制。
  • 若为工作者，需符合四年内三年在加工作间的条件，并有三年税法申报及首套房限制。
• 外交用途: 外国政府为外交或领事用途的购买。
• 配偶/伴侣: 若配偶或伴侣为加拿大公民/永久居民/印第安人注册者，可免于禁令。

实施工具

• 违规处罚: 可被判处罚款最多10,000加元，以及强制出售房产。

背景和意义

• 法案目的: 维持加拿大房地产市场的稳定，防止外部投资对房地产市场造成过度干扰。
• 影响：该法案可能影响在加拿工作的外籍员工和国际学生，尤其是那些无法获得永久居留权而寻求住房的人士。
• 雇主考虑: 公司需要向员工告知新规定，以确保员工了解其购房权利和相应限制。

注意: 本总结不涉及后续政策变化、具体案例分析或法律修订建议。