上海松绑7090，购房者户型面积需求全洞察_20页_3mb

上海松绑“7090”政策，购房者户型面积需求全洞察总结

核心内容概述

上海于2024年4月16日取消“7090”政策，即不再限制多层、小高层、高层住宅的最小面积标准。此举旨在解决多代同住、大户型供需不匹配等问题，同时为房企产品设计提供更多空间，推动房地产市场高质量发展。58安居客研究院通过“云洞察”数据，对各区域购房者户型面积需求进行了深入分析。

主要观点

• 上海购房者对大户型（120平米以上）的需求持续增长，2023年12月以来，需求热度占比持续保持在50%以上，且在中心城区呈现由大及小再变大的趋势。
• 政策松绑后，不同区域的购房者对户型面积需求存在明显差异，主要体现在户型偏好、产品类型及出清周期等方面。
• 大户型需求在部分区域已成主流，如黄浦、普陀、长宁等，而小户型（90-120平米）在宝山、闵行、青浦等区域仍保持较高热度。

关键信息

全市表现

• 120平米以上户型需求：占全市主导地位，需求热度持续上升。
• 中心城区：120平米以上需求占比普遍高于60%，其中黄浦区高达97%，反映高端大平层及别墅需求旺盛。
• 郊区：120平米以上需求占比相对较低，但部分区域如奉贤、金山、崇明等改善型需求明显，且出清周期短，显示供不应求。

各区域表现（120平米以上）

各区域表现（90-120平米）

总结

上海取消“7090”政策后，购房者对大户型的需求明显增长，尤其在中心城区如黄浦、徐汇、长宁等，200-300平米及更大面积的高端产品成为市场主流。而在郊区，如崇明、奉贤、金山等，改善型需求依然旺盛，120-150平米户型热度较高，部分区域出现供不应求现象。同时，90-120平米的小户型在宝山、闵行、青浦等区域仍保持较高热度，尤其以三房为主。整体来看，购房者对户型面积的需求呈现多样化趋势，不同区域的市场特点和购房者偏好差异显著，房地产企业需根据区域特性调整产品设计策略。