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Private Rented Sector Snapshot - Q3 2021

核心内容概览

本报告总结了2021年第三季度西班牙私人租赁市场（PRS）的关键数据与趋势，涵盖经济增长、人口变化、房地产财富、租金价格、投资规模及收益率等核心指标，并提供了市场交易的典型案例。

主要经济数据

GDP增长

• 2021年（预测）：西班牙的GDP增长预计为5.7%，由国际货币基金组织（IMF）发布。
• 2022年（预测）：GDP增长预期上调至6.4%，成为全球主要经济体中增长最快的国家之一。

人口增长

• 2021年（实际）：西班牙人口增长为**+0.6%**。
• 2022年（预测）：预计人口增长将继续保持稳定。

房地产财富

• 家庭房地产财富（2021年6月）：同比增长3.3%，达到5.7亿欧元，为2011年以来的最高水平。
• 净金融财富：持续增长，超过1.7亿欧元。

租金支出占比

• 2020年底：**36%的家庭将收入的40%**以上用于租金。
• 2014年：该比例为48%，显示近年来租金支出占比有所下降。

租金市场表现

平均租金价格

• 2021年第三季度（Q3）：平均租金价格为10.5欧元/平方米，环比下降1.4%。

投资规模

• 2021年第三季度投资量：达到3.9亿欧元，接近4亿欧元。
• 主要投资者来源：美国为最大投资来源，占比超过30%，其次是英国、瑞典、西班牙和德国。

净租金收益率

• 2021年第二季度：净租金收益率为3.7%，是投资者较为青睐的高收益资产类别之一。

市场交易案例

1. Méndez Álvaro项目 - 马德里

• 卖方：Acciona Inmobiliaria
• 买方：Greystar Fund
• 交易金额：1.2亿欧元
• 房源数量：455套
• 项目状态：预计2024年完工，用于建设租赁住房。

2. 2栋住宅楼 - 马德里市中心

• 卖方：Dazeo（Dazia与Eurazeo合资）
• 买方：Aberdeen
• 交易金额：5500万欧元
• 房源数量：150套

3. 2个开发项目 - 巴塞罗那

• 卖方：未明确（N.A.）
• 买方：Patrizia AG
• 交易金额：5200万欧元
• 房源数量：128套

市场影响与不确定性

• 新冠疫情（COVID-19）：对欧洲乃至全球各行业造成冲击，影响市场活动。因此，报告中对历史数据的参考价值有所降低。
• 未来不确定性：由于疫情对房地产市场的潜在长期影响，报告强调了市场的不确定性，并建议与团队进一步沟通以获取最新信息。

联系信息

住宅部门

• Carlos Zamora
  合伙人，住宅部负责人
  电话：+34 600 919 041
  邮箱：Carlos.Zamora@es.knightfrank.com

商业部门

• Jorge Sena
  合伙人，商业部负责人
  电话：+34 600 919 004
  邮箱：Jorge.Sena@es.knightfrank.com

研究部门

• Rosa Uriol
  研究部负责人
  电话：+34 600 919 114
  邮箱：RosaUriol@es.knightfrank.com

报告来源

• Knight Frank Research
  提供战略建议、咨询及市场预测服务，客户包括开发商、投资者、融资机构、企业及公共部门。

报告说明

• 本报告仅作一般信息参考，不构成任何投资建议。
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