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2025 年度宏安集團有限公司年度報告總結

核心內容概述

本報告為宏安集團有限公司（股份代號：1222）截至2025年3月31日止年度的財務與業務總結，涵蓋公司財務表現、業務發展、企業治理及社會責任等多方面內容。報告重點探討集團在房地產、農產品交易及中藥製造三大核心業務領域的表現與戰略。

主要觀點

1. 財務表現

• 收入：2025年集團收入達 HK$2,740.2 億，較2024年增長38.2%。
• 虧損：母公司權益持有人應佔虧損為 HK$922.4 億，較2024年增加22.4%。
• 淨資產：截至2025年3月31日，淨資產為 HK$67.8 億，較2024年減少16.5%。
• 現金及短期投資：現金及短期可變現投資為 HK$800.7 億，較2024年下降40.6%。
• 負債比率：2025年負債比率為58.7%，較2024年下降4.2個百分點。

2. 業務表現

• 物業發展（WOP）：面對市場供過於求與租金下跌，宏安地產成功完成再融資，改善貸款結構與財務狀況。積極開發靠近港鐵站的住宅項目，如FINNIE、Coasto及101 KINGS ROAD，提升交通便利性。
• 學生宿舍：非本地學生增加推升學生宿舍需求，宏安地產的「日新舍」成功轉型，預先出租率達76.2%，月租增長11%。
• 農產品交易（CAP）：中國農產品在內地運營10個交易市場，網絡覆蓋華南、華北、華東及西南地區。公司推動冷鏈、冷庫及物流倉建設，並引入智能信息化管理，提升效率。
• 中藥零售（WYT）：位元堂在中藥市場保持8%佔有率，產品線拓展至五大系列，包括中成藥、保健品、藥食同源、飲片及生活化產品。推出「安宮牛黃丸」「養陰丸」「猴棗除痰散」等知名品牌，並試點「智能中醫」設備，融合科技與傳統診療。

3. 戰略方向

• 綠色發展：宏安地產將綠色設計與節能技術融入項目，契合環保購房者需求，並在GRESB評估中獲五星評級。
• 電商拓展：位元堂積極發展電商平台，透過抖音等社交媒體進行直播銷售，吸引內地健康意識強的消費者。
• ESG承諾：宏安地產推行ESG策略，獲取與可持續發展表現掛鈎的貸款，總額約 HK$56 億。

關鍵信息

1. 公司結構

• 執行董事：鄧清河（主席）、游育燕、Stephanie
• 獨立非執行董事：王津、蕭錦秋、陳勇
• 審核委員會：蕭錦秋（主席）、王津、陳勇
• 薪酬委員會：王津（主席）、蕭錦秋、陳勇、鄧清河、游育燕
• 提名委員會：鄧清河（主席）、王津、蕭錦秋、陳勇、游育燕
• 投資委員會：鄧清河（主席）、蕭錦秋、Stephanie

2. 主要股東與合作

• 授權代表：鄧清河、Stephanie
• 公司秘書：張立基（自2025年1月25日起擔任）
• 合作夥伴：與國際基金合作，提升2025年營運效益
• 主要銀行：包括交通銀行（香港）、東莞銀行、永豐銀行、星展銀行（香港）等多間國際銀行

3. 資產與財務

• 總資產：2025年為 HK$137.3 億，較2024年下降21.9%
• 淨資產：2025年為 HK$67.8 億，較2024年下降16.5%
• 現金及銀行結餘：2025年為 HK$73.8 億，較2024年下降40.6%
• 每股淨資產值：2025年為 HK$0.48，較2024年下降9.4%

4. 社會責任與環境保護

• ESG策略：宏安地產推行ESG策略，以「見愛·建明天」為理念，獲取可持續發展貸款。
• 社會貢獻：CAP參與公益及慈善活動，向貧困家庭提供食用油與大米等必需品。
• 食品安全：CAP強調食品安全管理，定期培訓員工以確保產品品質。

未來展望

• 房地產市場：2025年香港房地產市場面臨挑戰與機遇，宏安地產將持續提供高品質住宅，並探索AI技術與智能生活空間。
• 資產管理：宏安地產將與經驗豐富的投資者合作，拓展新興市場與專業領域。
• 中藥業務：位元堂將繼續推動中藥現代化與國際化，落實「十四」五規劃戰略，優化市場營銷體系，提升品牌競爭力。
• 農產品物流：中國農產品將進一步發展冷鏈及物流配套設施，受益於國家政策與消費水平提升。

附屬公司簡介

• 宏安地產有限公司（WOP）：股份代號1243，主要從事住宅、商業及學生宿舍項目。
• 中國農產品交易有限公司（CAP）：股份代號0149，專注農產品交易與物流。
• 位元堂藥業控股有限公司（WYT）：股份代號0897，從事中藥製造與零售。

重要聯絡資訊

• 投資者關係：Email: pr@wangon.com
• 公司網站：www.wangon.com
• 註冊辦事處：Clarendon House, Hamilton, Bermuda
• 香港總辦事處：宏天廣場32樓3202室，九龍灣，香港
• 每股淨資產：HK$0.48（2025年）
• 每手股數：20,000股