杭州滨江房产集团股份有限公司2023年第三季度报告总结
核心内容概览
本报告为杭州滨江房产集团股份有限公司（证券代码：002244）2023年第三季度报告，披露了公司主要财务数据、股东信息、其他重要事项及季度财务报表。报告指出，公司第三季度营业收入和净利润均实现显著增长，但部分非经常性损益项目有所下降。公司第三季度报告未经审计。
主要财务数据
一、主要会计数据和财务指标
| 项目 |
本报告期 |
上年同期 |
增减幅度 |
| 营业收入（元） |
19,364,064,234.17 |
9,178,132,435.51 |
110.98% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） |
836,037,245.82 |
771,353,424.16 |
8.39% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） |
825,153,930.36 |
739,899,464.63 |
11.52% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） |
27,895,247,297.29 |
3,025,018,929.48 |
822.15% |
| 基本每股收益（元/股） |
0.26 |
0.25 |
4.00% |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.26 |
0.25 |
4.00% |
| 加权平均净资产收益率 |
3.26% |
3.46% |
-0.20% |
二、主要会计数据和财务指标年初至报告期末
| 项目 |
本报告期末 |
上年度末 |
增减幅度 |
| 资产总计（元） |
305,253,759,395.40 |
276,202,697,992.41 |
10.52% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） |
25,236,667,156.04 |
23,528,538,180.54 |
7.26% |
三、非经常性损益项目
| 项目 |
本报告期金额（元） |
年初至报告期期末金额（元） |
说明 |
| 非流动资产处置损益 |
-210,728.71 |
-398,319.90 |
- |
| 政府补助 |
-142,413.38 |
1,350,424.00 |
- |
| 资金占用费 |
26,740,394.05 |
48,694,993.89 |
- |
| 公允价值变动损益 |
-8,475,002.45 |
-3,055,854.71 |
- |
| 其他营业外收入和支出 |
-1,898,198.10 |
-806,903.28 |
- |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 |
182,486.86 |
-15,658.30 |
- |
| 所得税影响额 |
-5,910,911.85 |
-13,427,030.81 |
- |
| 少数股东权益影响额（税后） |
-597,689.04 |
-209,019.50 |
- |
| 合计 |
10,883,315.46 |
32,550,670.39 |
- |
主要财务数据变动原因
- 营业收入增长133.50%：主要由于本期交付楼盘数量较上年同期增长。
- 经营活动产生的现金流量净额增长822.15%：主要由于本期销售收到的购房款现金增加，同时购买商品、接受劳务支付的现金减少。
- 其他应收款增长35.75%：由于本期已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款增加。
- 其他流动资产增长46.50%：由于本期支付相关税费及代销佣金增加。
- 交易性金融资产增长31.94%：由于本期购买理财产品增加。
- 税金及附加增长158.35%：由于本期交付的楼盘较多，部分交付楼盘土增税负率较高。
- 财务费用下降31.73%：由于本期利息收入较上年同期增加。
- 投资收益下降72.98%：由于本期对联合营企业的投资收益较上年同期减少。
- 信用减值损失下降35.51%：由于本期计提坏账准备较上年同期减少。
- 资产处置收益下降122.37%：由于本期处置资产损失较上年同期增加。
- 所得税费用增长154.90%：由于本期应纳税所得额较上年同期增长。
股东信息
普通股股东情况
| 股东名称 |
持股比例 |
持股数量（股） |
有限售条件股份数量（股） |
质押、标记或冻结情况 |
| 杭州滨江投资控股有限公司 |
45.41% |
1,413,012,872 |
0 |
质押：66,670,000 |
| 戚金兴 |
11.94% |
371,598,600 |
278,698,950 |
- |
| 朱慧明 |
3.22% |
100,260,800 |
100,260,800 |
- |
| 莫建华 |
3.22% |
100,260,800 |
75,195,600 |
- |
| 香港中央结算有限公司 |
1.94% |
60,381,972 |
0 |
- |
| 富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） |
1.38% |
43,000,253 |
0 |
- |
| 阿巴马元享红利72号私募证券投资基金 |
1.21% |
37,600,000 |
0 |
- |
| 景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金 |
1.19% |
37,045,098 |
0 |
- |
| 戚加奇 |
1.00% |
31,040,000 |
0 |
- |
| 阿巴马元享红利74号私募证券投资基金 |
0.93% |
28,950,000 |
0 |
- |
前10名无限售条件股东
| 股东名称 |
持有无限售条件股份数量（股） |
股份种类及数量 |
| 杭州滨江投资控股有限公司 |
1,413,012,872 |
人民币普通股 |
| 戚金兴 |
92,899,650 |
人民币普通股 |
| 香港中央结算有限公司 |
60,381,972 |
人民币普通股 |
| 富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） |
43,000,253 |
人民币普通股 |
| 阿巴马元享红利72号私募证券投资基金 |
37,600,000 |
人民币普通股 |
| 景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金 |
37,045,098 |
人民币普通股 |
| 戚加奇 |
31,040,000 |
人民币普通股 |
| 阿巴马元享红利74号私募证券投资基金 |
28,950,000 |
人民币普通股 |
| 阿巴马元享红利71号私募证券投资基金 |
28,880,000 |
人民币普通股 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 |
28,450,600 |
人民币普通股 |
- 一致行动关系：杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴、戚加奇、阿巴马元享红利72号、74号、71号私募证券投资基金存在一致行动关系。
- 融资融券情况：阿巴马元享红利72号、74号、71号私募证券投资基金通过广发证券客户信用交易担保证券账户持有公司股票。
其他重要事项
- 会计政策变更：公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》，对适用该规定的单项交易进行调整，涉及递延所得税资产、递延所得税负债、未分配利润及少数股东权益等项目。
- 调整影响金额：
- 递延所得税资产：+26,654,982.89元
- 递延所得税负债：+32,770,817.92元
- 未分配利润：-6,221,322.08元
- 少数股东权益：+105,487.05元
- 所得税费用：-188,771.29元
- 归属于母公司所有者净利润：+179,194.31元
- 少数股东损益：+9,576.98元
季度财务报表
合并资产负债表（2023年9月30日）
- 总资产：305,253,759,395.40元（较年初增长10.52%）
- 流动资产合计：275,383,884,628.80元（较年初增长25.04%）
- 非流动资产合计：29,869,874,766.60元（较年初增长25.83%）
- 负债合计：243,950,009,797.34元（较年初增长9.18%）
- 所有者权益合计：61,303,749,598.06元（较年初增长15.96%）
合并利润表（2023年1-9月）
- 营业收入：46,392,607,416.56元（较上年同期增长133.50%）
- 营业成本：39,437,096,712.78元（较上年同期增长138.14%）
- 税金及附加：845,534,527.37元（较上年同期增长158.35%）
- 财务费用：426,279,155.85元（较上年同期下降31.73%）
- 其他收益：1,334,765.70元（较上年同期下降64.01%）
- 投资收益：428,331,943.81元（较上年同期下降72.98%）
- 信用减值损失：-154,996,387.21元（较上年同期下降35.51%）
- 资产处置收益：-398,319.90元（较上年同期下降122.37%）
- 净利润：2,936,350,769.74元（较上年同期增长20.23%）
合并现金流量表（2023年1-9月）
- 经营活动产生的现金流量净额：27,895,247,297.29元（较上年同期增长822.15%）
- 投资活动产生的现金流量净额：-15,693,781,469.36元（较上年同期增长38.60%）
- 筹资活动产生的现金流量净额：-6,618,949,517.59元（较上年同期下降128.40%）
- 现金及现金等价物净增加额：5,592,349,066.80元（较上年同期增长78.40%）
总结
本季度，杭州滨江房产集团股份有限公司业绩显著提升，营业收入和净利润均实现大幅增长，主要得益于楼盘交付量增加及财务费用下降。经营活动现金流大幅增长，主要由销售现金增加和采购支出减少所致。公司进行了会计政策变更，对递延所得税资产、负债等项目进行了调整，对财务报表产生了影响。股东结构稳定，前十大股东中，杭州滨江投资控股有限公司为最大单一股东，持股45.41%。阿巴马元享红利系列基金和戚金兴、戚加奇等股东合计持股超过60%。公司第三季度报告未经过审计。
