20240923-东海证券-银行业_量价质_跟踪（五）_涉房资产占比继续下降_个贷风险温和上升_8页_346kb

《银行业“量价质”跟踪（五）》报告以2024年二季度银行数据为基础，分析了涉房资产及个人住房贷款的最新变化。

随着房地产融资协调机制持续推进，上市银行涉房资产构成有所调整。对公房地产贷款总额扩大近4900亿元至8.88万亿元，维持占总贷款52.1%的占比，主要由国有行和股份行推动。个人住房贷款规模缩减3200亿元至3.41万亿元，占比降至20%，压力源于需求疲软和提前还款增多。贷款以外承担信用风险的资产小幅上升，显示银行对白名单项目支持力度有所增强；不承担信用风险资产则有所下降，反映部分理财和信托业务调整。

涉房资产风险方面，对公不良率延续下行趋势，从2023年第四季度的0.47%降至0.40%，得益于政策支持和早期不良处置；个人住房贷款不良率则从0.47%小幅上升至0.56%，居民收入压力和市场预期可能影响资产质量，下行风险仍需关注。

展望下半年，个人住房贷款不良率可能继续小幅上升，但银行整体风险可控能力较强，继续建议关注有扎实区域基础的国有大行和中小银行。主要风险点仍为宏观环境变化对居民偿债能力的进一步冲击。

本研报包含8张图表，展示了涉房债务融资、贷款规模及不良率变化趋势，并对公司评级标准和分析师声明等进行了说明。