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重庆渝开发股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概览

重庆渝开发股份有限公司（简称“渝开发”，股票代码：000514）在2021年上半年实现营业收入138,945,044.01元，同比增长55.38%；但归属于上市公司股东的净利润为-12,356,280.06元，同比下降148.42%。公司未派发现金红利、送红股或以公积金转增股本。报告期的非经常性损益为-10,341,707.62元，主要由交易性金融资产公允价值变动损益及政府补助等构成。

主要财务指标

主要业务与项目情况

项目销售情况

• 星河ONE：签约收入249,270,106.00元，回款200,230,106.00元
• 南樾天宸：回款333,063,959.20元
• 格莱美城：签约收入73,798,570.00元，回款52,969,570.00元
• 山与城：签约收入500,000.00元，回款500,000.00元

项目开发情况

• 星河ONE二期：在建，权益比例60%，土地面积35,997平方米，规划计容建筑面积28,716平方米
• 格莱美城三组团（二期）：已竣工，权益比例100%，土地面积34,985平方米，规划计容建筑面积76,145平方米
• 格莱美城一组团（三期）：已竣工，权益比例100%，土地面积21,640平方米，规划计容建筑面积50,191平方米
• 格莱美城二组团（四期）：在建，权益比例100%，土地面积30,051平方米，规划计容建筑面积91,860平方米
• 南樾天宸一期：在建，权益比例100%，土地面积55,514平方米，规划计容建筑面积86,723.5平方米
• 南樾天宸二期：在建，权益比例100%，土地面积17,154平方米，规划计容建筑面积68,615平方米
• 贯金和府一期：在建，权益比例100%，土地面积72,000平方米，规划计容建筑面积139,267平方米
• 山与城1.2期：在建，权益比例50%，土地面积81,045平方米，规划计容建筑面积96,444平方米

土地收储补偿

• 依山郡项目土地收储补偿收入37,738,200.00元，对净利润影响为+3,938,297.65元。

主要财务数据同比变动情况

投资状况分析

投资情况

• 报告期投资额为375,629,033.01元，同比增长189.81%
• 金竹项目（上城时代）：投入金额45,887.41元，累计投入1,393,251,360.75元
• 山与城项目：投入金额23,435,797.56元，累计投入2,442,017,063.18元
• 星河ONE项目：投入金额26,384,359.12元，累计投入933,707,474.67元
• 贯金和府项目：投入金额84,312,077.44元，累计投入466,651,134.98元
• 格莱美城项目：投入金额72,550,091.93元，累计投入1,026,013,415.21元
• 南樾天宸项目：投入金额168,900,819.55元，累计投入1,022,109,498.16元

证券投资

• 证券投资总额为48,000,000.00元，期末账面价值为119,700,000.00元
• 本期公允价值变动损益为-15,300,000.00元，主要因交易性金融资产公允价值下降
• 投资审批情况：董事会公告披露日期未提供

公司治理与社会责任

• 公司治理方面，董事会、监事会及高管均确认报告内容真实、准确、完整
• 公司积极履行社会责任，参与国企改革，探索多元化开发模式，推动智慧生态社区建设
• 获得“重庆市住房城乡建设系统先进单位”、“九龙坡区建设领域保障农民工工资支付工作先进单位”等荣誉

风险与应对措施

主要风险

1. 政策风险：房地产调控政策变化可能影响公司经营
2. 经营风险：市场需求波动、项目竞争加剧可能影响收入与利润
3. 财务风险：融资环境紧张可能影响融资成本与能力

应对措施

• 紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略
• 调整营销策略，加快开发周转
• 合理安排融资计划，拓展多种融资方式，控制财务成本

资产与负债状况

• 资产构成：货币资金1,138,554,804.46元，存货5,514,456,255.87元，投资性房地产320,650,238.82元
• 负债构成：合同负债814,698,919.37元，其他应付款1,957,757,755.68元，应付债券379,000,000.00元
• 资产受限情况：货币资金27,567,478.00元（维修基金、会展专项补助资金），存货562,581,674.69元（项目借款抵押）

发展战略与未来计划

公司将继续坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝双城经济圈建设机遇，推动高质量发展，推进智慧生态社区建设，提升产品研发、成本管控与客户服务能力。同时，探索与品牌房企合作机制，择机实现走出去战略，优化区域布局，提升公司核心竞争力。

公司简介

• 股票简称：渝开发
• 股票代码：000514
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 公司名称：重庆渝开发股份有限公司
• 法定代表人：王安金

联系方式

公司品牌与市场地位

• 公司在重庆具有一定的品牌效应与市场认知度
• 土地储备建设面积约91.34万平方米，权益计容面积约66.19万平方米
• 公司通过严格的成本控制和合理的融资安排，整体抗风险能力较强

融资情况

• 银行贷款：期末融资余额385,718,812.15元，融资成本区间4.75%-4.9875%
• 票据：期末融资余额330,000,000.00元，融资成本4.40%
• 债券：期末融资余额379,000,000.00元，融资成本3.95%
• 其他融资：期末融资余额1,250,000,000.00元，融资成本4.35%
• 合计：期末融资余额2,344,718,812.15元

投资收益与非经常性损益

• 投资收益：6,660,000.00元，占利润总额-18.26%
• 公允价值变动损益：-15,300,000.00元，占利润总额41.94%
• 营业外收入：427,626.07元，占利润总额-1.17%
• 营业外支出：475,955.85元，占利润总额-1.30%
• 其他收益：477,535.76元，占利润总额-1.31%

公司竞争力

• 公司核心竞争力未发生重要变化
• 在土地储备、工程建设、财务成本控制等方面具备优势
• 多元化经营，包括会议展览、市政设施、商业租赁等，有效对冲房地产市场波动风险

公司展望

公司将继续推进品质提升三年行动，提升产品研发与客户服务能力，加快市场化合作落地，优化区域布局，提升公司核心竞争力。同时，加强党建与意识形态管控，深化党风廉政建设，营造良好的干事创业氛围。