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报告摘要

光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

公司代码：600708
公司简称：光明地产
法定代表人：陆吉敏
董事会秘书：苏朋程
证券事务代表：郑超
公司注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A-75室
公司办公地址：上海市静安区西藏北路199号
邮政编码：200070
公司网址：www.bre600708.com
信息披露网站：www.sse.com.cn
股票种类：A股
股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：光明地产
股票代码：600708
变更前股票简称：海博股份、东海股份

主要财务指标

一、主要会计数据

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度 (%)
营业收入	2,808,412,656.41	3,056,724,846.06	-8.12
利润总额	-371,479,081.06	77,258,112.57	-580.83
归属于上市公司股东的净利润	-397,796,091.34	8,241,132.05	-4,926.96
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-404,114,646.32	-127,787,305.61	-216.24
经营活动产生的现金流量净额	223,631,424.92	-2,182,618,083.84	110.25
归属于上市公司股东的净资产	9,435,270,148.18	9,833,066,239.52	-4.05
总资产	57,744,705,709.82	59,561,264,946.27	-3.05

二、主要财务指标

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度 (%)
基本每股收益（元/股）	-0.1785	0.0037	-4,924.32
稀释每股收益（元/股）	-0.1785	0.0037	-4,924.32
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	-0.1813	-0.0573	-216.40
加权平均净资产收益率（%）	-4.13	0.08	减少4.21个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-4.19	-1.18	减少3.01个百分点

主要财务数据变动说明

营业收入下降：主要由于非房板块结转收入同比减少。
营业成本下降：主要由于非房板块结转成本同比减少。
销售费用下降：主要由于广告宣传费等同比减少。
管理费用下降：主要由于工资薪酬等减少。
财务费用上升：主要由于利息收入同比减少。
经营活动现金流净额上升：主要由于经营活动流出减少大于流入减少。
投资活动现金流净额下降：主要由于上期处置固定资产及子公司收到的现金增加。
筹资活动现金流净额下降：主要由于筹资活动流入减少大于流出减少。
税金及附加上升：主要由于房产主业土地增值税等增加。
投资收益下降：主要由于上期处置长期股权投资收益增加。
信用减值损失下降：主要由于上期应收款项收回冲回坏账准备增加。
资产处置收益下降：主要由于上期下属子公司资产处置收益增加。
营业利润下降：主要由于房产主业经营利润同比减少。
营业外收入下降：主要由于下属子公司补偿款等收入减少。
利润总额下降：主要由于房产主业利润同比减少。
所得税费用下降：主要由于房产主业利润同比减少。
净利润下降：主要由于房产主业利润同比减少。
归属于母公司股东的净利润下降：主要由于房产主业利润同比减少。
少数股东损益下降：主要由于少数股东参股公司本期亏损。
综合收益总额下降：主要由于房产主业利润同比减少。
基本每股收益下降：主要由于房产主业利润同比减少。
稀释每股收益下降：主要由于房产主业利润同比减少。
销售商品、提供劳务收到的现金下降：主要由于下属子公司收到房款减少。
收到的税费返还上升：主要由于下属子公司收到税费返还增加。
收到其他与经营活动有关的现金上升：主要由于企业间往来增加。
支付给职工及为职工支付的现金下降：主要由于职工薪酬减少。
支付的各项税费下降：主要由于房产主业支付税费减少。
支付其他与经营活动有关的现金下降：主要由于企业间往来减少。
经营活动现金流出小计下降：主要由于下属子公司工程款支出减少。
取得投资收益收到的现金下降：主要由于上期收到合联营企业投资收益。
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额下降：主要由于上期处置固定资产收到的现金增加。
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额下降：主要由于上期处置子公司收到的现金。
收到其他与投资活动有关的现金下降：主要由于本期收到合联营企业前期垫款减少。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金下降：主要由于上期下属子公司支付在建工程款增加。
支付其他与投资活动有关的现金上升：主要由于本期支付合联营企业往来款增加。
吸收投资收到的现金下降：主要由于上期下属子公司收到少数股东投资款。
取得借款收到的现金下降：主要由于公司本期取得借款减少。
偿还债务支付的现金下降：主要由于本期偿还借款减少。
支付其他与筹资活动有关的现金上升：主要由于本期支付筹资费用增加。
汇率变动对现金及现金等价物的影响下降：主要由于下属子公司外币结算业务汇率变化减少。
现金及现金等价物净增加额上升：主要由于经营活动现金流净额增加。

公司主营业务分析

一、主营业务分行业情况

分行业	营业收入	营业成本	毛利率 (%)	营业收入增减 (%)	营业成本增减 (%)
房地产开发及配套	2,562,427,467.88	2,359,206,051.53	7.93	7.64	15.46
物业及租赁	195,560,557.19	183,737,485.35	6.05	-33.61	-31.21
其他	746,010.87	210,815.51	71.74	-99.76	-99.92

二、主营业务分地区情况

分地区	营业收入	营业成本	毛利率 (%)	营业收入增减 (%)	营业成本增减 (%)
华东地区	2,611,286,694.26	2,406,367,021.52	7.85	8.08	15.54
华中地区	29,806,844.95	25,995,299.62	12.79	-93.61	-94.30
西南地区	117,640,496.73	110,792,031.25	5.82	17.28	116.31

资产及负债情况

项目	本期期末数	占总资产比例 (%)	上年期末数	占总资产比例 (%)	变动比例 (%)	情况说明
货币资金	4,995,359,386.61	8.65	5,162,755,523.68	8.67	-3.24	主要由于本期筹资活动产生的现金净流出。
存货	41,527,812,468.56	71.92	43,140,329,001.73	72.43	-3.74	主要由于下属房产项目本期结转售房成本。
合同资产	1,348,434.28	0.00	3,973,772.20	0.01	-66.07	主要由于下属子公司工程建设合同资产减少。
长期股权投资	1,794,454,552.54	3.11	1,849,045,346.86	3.10	-2.95	主要由于母公司按持股比例承担合联营企业权益变动。
短期借款	324,000,000.00	0.56	278,250,297.23	0.47	16.44	主要由于本期短期借款增加。
合同负债	2,961,154,336.82	5.13	3,957,595,682.16	6.64	-25.18	主要由于下属子公司预收房款结转。
长期借款	23,330,661,473.77	40.40	21,974,175,953.77	36.89	6.17	主要由于下属子公司长期借款增加。
租赁负债	46,626,621.69	0.08	62,759,102.97	0.11	-25.71	主要由于下属子公司支付租赁付款额。
应收票据	0.00	0.00	108,870,000.00	0.18	-100.00	主要由于下属子公司应收票据减少。
应付职工薪酬	21,222,709.24	0.04	53,837,991.66	0.09	-60.58	主要由于本期发放上年度年终工资奖金。
其他流动负债	208,837,977.73	0.36	309,998,734.41	0.52	-32.63	主要由于下属子公司待转销项税减少。
长期应付职工薪酬	47,044.26	0.00	101,326.10	0.00	-53.57	主要由于本期离岗人员薪资及社保费减少。

主要控股参股公司分析

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
农工商房地产（集团）有限公司	子公司	实业投资、房地产经营	1,120,000,000.00	42,253,233,986.04	4,297,542,689.66	1,024,490,523.65	-300,396,707.14	-307,002,666.09
上海申宏冷藏储运有限公司	子公司	商业	26,940,000.00	1,713,138,791.91	-20,697,860.35	11,129,284.90	-53,657,604.37	-56,998,032.59
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司	子公司	房地产	150,000,000.00	1,160,644,993.23	219,697,784.57	1,463,522,074.43	60,067,856.20	52,265,356.20
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司	子公司	房地产	100,000,000.00	2,770,271,419.24	137,746,851.65	1,463,522,074.43	60,067,856.20	52,265,356.20