2022-04-11-港交所-中梁控股_2021年年报_310页_3mb

报告摘要

中梁控股集团有限公司2021年度总结

核心内容

中梁控股集团有限公司（「中梁」或「本公司」）於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：2772.HK），總部設於上海，業務覆蓋中國全國25個省份及直轄市的153個城市。中梁作為一家全國性大型房地產企業，連續三年位列「中國房地產開發商20強」。

主要观点

業務拓展：中梁實現全國化佈局，業務覆蓋五大戰略經濟區域，包括長三角、中西部、環渤海、海峽西岸及珠三角。
產品力提升：中梁在住宅及商業物業開發方面持續優化產品品質，並在設計領域獲得多項國際獎項，如GHDA環球人居設計大獎、柏林設計大獎等。
可持續發展：中梁積極推動ESG實踐，成立環境、社會及管治委員會，並發佈可持續發展融資框架，符合國際標準如SBG、GBP、SBP、GLP等。
社會責任：中梁持續推動「書香中梁」公益項目，截至2021年底已在18個省市捐建100所愛心圖書室，累計捐贈圖書超過50萬冊。
財務表現：2021年合約銷售額約人民幣1,718億元，按年增長約1.8%；收入為人民幣761.14億元，同比增長15.4%；但核心淨利潤由2020年的人民幣37.54億元減少至29.91億元，降幅約20.3%。
股息政策：因應行業不確定性及市場風險，中梁決定延遲派發2021年中期股息至2022年8月31日，並未宣派末期股息。
市場認可：中梁獲納入MSCI中國小型股指數，並榮獲2021年度ESG最具投資價值企業等多項殊榮。

关键信息

公司資料

董事會成員：
- 執行董事：楊劍（董事長）、陳紅亮（聯席總裁）、何劍（聯席總裁）、游思嘉
- 獨立非執行董事：王開國、吳曉波、歐陽寶豐
- 委員會：
  - 审核委員會：歐陽寶豐（主席）、王開國、吳曉波
  - 薪酬委員會：吳曉波（主席）、楊劍、歐陽寶豐
  - 提名委員會：楊劍（主席）、王開國、吳曉波
  - 環境、社會及管治委員會：陳紅亮（主席）、何劍、游思嘉、歐陽寶豐
公司秘書：楊德業
核數師：安永會計師事務所
法律顧問：盛德律師事務所
註冊辦事處：開曼群島George Town, 190 Elgin Avenue
中國總部：上海市普陀區雲嶺東路235號
香港主要營業地點：中環皇后大道中152號皇后大道中心27樓
主要銀行：
- 境內：中國民生銀行、上海浦東發展銀行、中國農業銀行、中國光大銀行、中國工商銀行、渤海銀行、樂山市商業銀行、天津銀行、浙商銀行
- 境外：中國銀行（香港）、中國建設銀行（亞洲）、集友銀行、恒生銀行、渣打銀行（香港）
網站：www.zldcgroup.com

2021年度大事記

1月：增發2億美元優先票據（票面利率9.5%）；發行2.5億美元優先票據（年利率7.5%）。
3月：
- 中梁·沐宸院示範區項目獲柏林設計大獎國際公共機構類建築設計銀獎。
- 中梁獲評為「2021中國房地產開發企業責任地產」第3名。
4月：
- 發布可持續發展融資框架，符合多項國際可持續發展標準。
- 中梁控股榮獲2021上半年中國房企產品力TOP6。
5月：成功發行首筆3億美元綠色優先票據（年利率8.5%）。
6月：
- 中梁獲納入MSCI中國小型股指數。
- 中梁獲評為2021年度ESG最具投資價值企業。
7月：中梁控股「鎏金系」產品榮登「2021年中國奢適大宅產品系品牌價值10強」。
8月：中梁繼續穩居中國房地產銷售20強。
9月：「書香中梁」公益項目新增安徽阜陽市兩所學校愛心圖書室。
10月：
- 中梁獲評為「2021中國價值地產總評榜·年度價值地產上市公司」。
- 中梁獲評為《證券市場周刊》「2021年中期主要地產上市公司綜合實力50強」TOP10。
12月：中梁全年合約銷售額約人民幣1,718億元，同比增長1.8%；收入人民幣761.14億元，同比增長15.4%。

詞彙及釋義

細則：本公司於2019年6月19日採納的經修訂及重列組織章程細則。
平均售價：合約銷售額除以合約銷售總建築面積。
董事會：本公司董事會。
中國：中華人民共和國。
合約銷售額：於指定期間內簽訂合約供預售及銷售的物業的合約總值。
核心淨利潤：撇除投資物業及按公平值計入損益的金融資產的公平值變動及上市及其他非經常性開支後的年內利潤。
核心淨利率：核心淨利潤除以年內收入再乘以100%。
企業管治守則：上市規則附錄14所載企業管治守則。
ESG：環境、社會及管治。
建築面積：指項目總建築面積。
毛利率：年內毛利除以年內收入再乘以100%。
本集團：本公司及其附屬公司。
香港：中華人民共和國香港特別行政區。
淨負債比率：年末債務總額減現金及銀行結餘除以權益總額再乘以100%。
股份：本公司股本中的普通股，每股面值0.01港元。
股東：股份持有人。
聯交所：香港聯合交易所有限公司。
債務總額：計息銀行及其他借款、優先票據以及資產擔保債券總額。
加權平均債務成本：各年末所有未償還債務的加權平均利息成本。

總結

中梁控股在2021年持續強化其在房地產開發與可持續發展方面的實力，拓展業務至全國多地，並在產品設計、ESG實踐及社會責任方面取得顯著成就。面對行業的不確定性與金融市場的壓力，中梁采取穩健的財務策略，延遲派發股息，並注重資金流動性管理。同時，中梁積極推動可持續發展，成功發行綠色債券，並獲納入MSCI指數，進一步提升其國際市場的認可度與影響力。

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