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墨尔本CBD商业地产表现总结如下：

• 净面租金平均为718澳元/平方米每月，环比仅增长0.2%。
• 净有效租金同样微增0.2%，平均达到385澳元/平方米每月。
• 在第四季度，租赁询盘减少至37宗，但平均租约面积扩大到1,209平方米。
• 到2025年，将新增约166,150平方米的商业供应，其中54.9%已承诺。
• Q4，655 Collins Street是CBD唯一机构办公室销售，12月以1.175亿澳元成交。
• 顶级收益率略微下降6个基点至6.52%，并预计已趋于稳定。

总体上，墨尔本CBD商业市场呈现平稳趋势，租金增长缓慢，供应增加但稳定预期。