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2025年上半年核心区域租金及市场动态分析

2025年上半年，核心地段租金净增长1.9%，其中核心区域表现尤为突出，今年迄今租金增长达2.0%；而全年租金涨幅则为2.7%。同期，物业促销活动及缓和，导致有效租金呈现持续性提升，今年上半年及核心地段半年内租金增长率分别为2.4%和4.0%。

交易额方面，2025年上半年总成交额达到13亿美元，主要集中在第一季度。由于全球经济宏观因素导致的不确定性，第二季度市场表现较为平淡。不过，预计下半年市场活跃度将有所回升。

在中央商务区(CBD)，第二季度的资本收益率(Capitalised Yield)保持在6.0%-7.0%区间，并自2024年第一季度以来基本持稳。尽管当前市场表现出一定韧性，但市场情绪改善预示着未来几个季度资本收益率或将小幅收窄。

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