【商道纵横】房地产行业ESG绩效榜暨管理提升手册（2022年版）_62页_6mb

房地产行业ESG绩效榜暨管理提升手册总结

核心内容概览

本手册由商道纵横于2022年发布，旨在为房地产行业提供ESG信息披露透明度指数评价和ESG绩效表现评级，并提出针对实质性议题的管理提升建议。手册包含四个章节，分别涵盖行业综观、ESG信息披露透明度评价、ESG绩效表现评价以及管理提升建议。同时，手册还提供了样本企业信息、评价方法说明和工具表，以帮助上市公司识别自身ESG表现和管理薄弱环节。

主要观点

1. ESG信息披露现状

• 发布率：2022年，51家房地产开发行业样本企业和38家房地产经营行业样本企业均发布了ESG报告，发布率100%。
• 报告形式：房地产开发行业以独立刊发形式为主（84.31%），房地产经营行业独立刊发形式占比81.58%，年报合并刊发形式占比7.89%，重大事项章节形式占比10.53%。
• 报告篇幅：40页以上的报告已成为行业主流，总体占比76.4%。但仍有一部分企业报告篇幅较短，如10页以内。

2. ESG信息披露透明度评价

• 评价维度：从报告信息可得性、完整性、平衡性、量化可比性、可靠性五个维度共10项指标进行评分。
• 得分趋势：
  • 房地产开发行业在“披露范围与财务报告一致”和“董事会对ESG事宜的管理责任”两项指标上有所提升。
  • 房地产经营行业H股企业在多数指标上得分高于A股企业，且整体得分较高。
• 行业差异：房地产经营行业首次纳入评价，整体得分略高于房地产开发行业，尤其在“能源管理”“水资源管理”“气候变化减缓与适应”和“废弃物管理”等议题上表现更优。

3. ESG绩效表现评价

• 评价维度：从目标方针、行动措施、争议事件三个维度对实质性议题进行分析，并提供优秀、中位、落后绩效参照值。
• 得分趋势：
  • 房地产开发行业得分较集中，71分以上的企业有10家，51-70分的企业有27家，51分以下的企业有14家。
  • 房地产经营行业得分差异较大，71分以上有5家，51-70分有18家，51分以下有15家。
• 行业表现：
  • 房地产经营行业在“能源管理”“水资源管理”“气候变化减缓与适应”和“废弃物管理”等议题上整体得分高于房地产开发行业。
  • 房地产开发行业在“员工权益及福利”中的“行动措施”得分高于房地产经营行业。
  • 两个行业在“公益慈善与志愿服务”议题上得分相近。

4. ESG管理提升建议

• 行动路径：手册提出针对实质性议题的具体管理路径和量化KPI，帮助企业识别薄弱环节并提升ESG绩效。
• 难点分析：在“目标方针”和“行动措施”方面，多数企业更侧重于披露已完成的行动，缺乏明确的目标和计划，需加强战略规划。
• 行业优秀案例：
  • 中国金茂：在目标方针和行动措施上表现优异，其ESG报告编制依据包括港交所指引、GRI标准、SASB标准和TCFD框架。
  • 恒隆地产：在能源管理方面表现突出，提供详细的量化绩效指标和计算方法。
  • 瑞安房地产：在节约用水方面通过与租户和社区合作，提升用水效率。
  • 新世界发展：明确设定2030年减排目标，并在年报中披露气候变化风险与应对措施。

关键信息

1. ESG报告发布情况

• 房地产开发行业：84.31%的企业独立刊发ESG报告，13.73%与年报合并刊发，1.96%以重大事项章节形式发布。
• 房地产经营行业：81.58%的企业独立刊发ESG报告，7.89%与年报合并刊发，10.53%以重大事项章节形式发布。

2. 报告编制依据

• 房地产开发行业：主要依据港交所指引、GRI标准、SASB标准、TCFD框架。
• 房地产经营行业：主要依据港交所指引、GRI标准，部分企业参考了SASB标准、TCFD框架和纳斯达克指引。

3. ESG绩效表现

• 房地产开发行业：平均得分68.26分，其中优秀绩效企业有10家，中位绩效企业有27家，落后绩效企业有14家。
• 房地产经营行业：平均得分63.87分，优秀绩效企业有5家，中位绩效企业有18家，落后绩效企业有15家。
• 气候变化议题：房地产开发行业有49.02%的企业不仅回应了气候变化议题，还披露了影响与应对措施；房地产经营行业有52.63%的企业采取了类似行动。

4. 实质性议题管理实践

• 能源管理：H股企业表现优于A股企业，房地产开发行业得分高于房地产经营行业。
• 水资源管理：房地产经营行业总分高于房地产开发行业，H股企业得分高于A股企业。
• 应对气候变化：房地产开发行业总体得分高于房地产经营行业，H股企业得分普遍高于A股企业。
• 废弃物管理：两个行业得分相近，但H股企业表现略优。
• 员工权益及福利：房地产开发行业得分高于房地产经营行业。
• 公益慈善与志愿服务：两个行业得分相近。

附录与工具

• 附录1：提供样本选取说明及样本公司信息。
• 附录2：ESG信息披露透明度评价方法说明。
• 附录3：ESG绩效表现评价方法说明。
• 工具：提供房地产业ESG定量绩效披露表，用于量化绩效分析。

总体趋势

• 企业越来越重视ESG信息披露，独立刊发报告成为主流。
• H股企业在多数ESG指标上表现优于A股企业，可能与更成熟的披露体系和更高的透明度有关。
• 房地产经营行业在ESG绩效表现上略优于房地产开发行业，尤其是在能源和水资源管理方面。
• 企业需加强在“目标方针”和“行动措施”方面的披露，以提升ESG绩效表现。