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南国置业股份有限公司2022年第三季度报告总结

核心内容概述

南国置业股份有限公司发布2022年第三季度财务报告，报告内容涵盖主要财务数据、股东信息、非经常性损益项目以及季度财务报表。报告未经过审计，但公司管理层已对财务信息的真实性、准确性、完整性作出声明。

主要财务数据

会计数据和财务指标（本报告期）

会计数据和财务指标（年初至报告期末）

非经常性损益项目

其他非经常性损益项目说明

• 个税手续费返还：158,996.05元
• 增值税加计扣除：4,023,723.99元
• 增值税减免：1,491.47元

资产负债表项目变动情况

资产变动

1. 货币资金：期末数较年初减少69.53%，主要因支付项目开发工程款。
2. 长期股权投资：期末数较年初增加64.48%，因新增对参股公司投资。
3. 总资产：期末数为35,215,345,860.95元，较上年度末减少2.20%。

负债变动

1. 一年内到期的非流动负债：期末数较年初减少30.24%，因兑付应付债券。
2. 负债合计：期末数为30,967,501,244.88元，较上年度末减少1.10%。

利润表项目变动情况

1. 营业收入：同比增长62.79%，主要因可结转物业增加。
2. 营业成本：同比增长31.96%，主要因房地产项目开发周期影响。
3. 财务费用：同比增长123.49%，主要因利息支出增加。
4. 投资收益：同比下降51.27%，因按权益法核算的对联营企业和合营企业的投资收益减少。

现金流量表项目变动情况

1. 经营活动产生的现金流量净额：同比下降168.04%，因项目预售回笼资金减少。
2. 投资活动产生的现金流量净额：同比下降139.11%，因参股企业投资及股东借款支出增加。
3. 筹资活动产生的现金流量净额：同比下降5.17%，因归还关联企业融资款项。

股东信息

普通股股东总数及前十名股东持股情况

• 股东总数：71,088人
• 前十大股东：
  1. 中国电建地产集团有限公司（持股22.43%，388,986,313股）
  2. 武汉新天地投资有限公司（持股18.06%，313,215,984股）
  3. 兴业银行股份有限公司—南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金（持股1.25%，21,662,900股）
  4. 中国工商银行股份有限公司—富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金（持股1.15%，20,000,000股）
  5. 曾林森（持股1.07%，18,558,200股）
  6. 李俊（持股0.96%，16,600,000股）
  7. 中国农业银行股份有限公司—富国价值优势混合型证券投资基金（持股0.82%，14,175,500股）
  8. 陈凯（持股0.60%，10,450,000股）
  9. 上海浦东发展银行股份有限公司—富国融泰三个月定期开放混合型发起式证券投资基金（持股0.58%，10,000,000股）
  10. 南方基金—中国航发资产管理有限公司—南方基金晟航1号单一资产管理计划（持股0.47%，8,092,400股）

股东关联关系说明

• 武汉新天地投资有限公司为一致行动人（中国电建地产集团有限公司全资子公司）
• 其他股东之间无明确关联或一致行动人关系

融资融券情况

• 曾林森：普通账户694,500股 + 信用账户17,863,700股 = 18,558,200股
• 李俊：信用账户16,600,000股
• 陈凯：普通账户3,200,000股 + 信用账户7,250,000股 = 10,450,000股

其他重要事项

• 报告未提及其他重要事项。

审计情况

• 本季度报告未经审计。

总结

南国置业2022年第三季度财务状况显示，公司营业收入大幅增长，但净利润为负，且扣除非经常性损益后的净利润进一步恶化。公司货币资金大幅减少，长期股权投资增加，资产总额略有下降，所有者权益减少。经营活动产生的现金流量净额大幅下降，投资活动现金流量净额亦显著减少，筹资活动现金流量净额小幅下降。报告未经过审计，但管理层已确认财务信息的真实性与完整性。