2025年度可持续发展报告_55页_12mb

华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金2025年度可持续发展报告总结

核心内容

华夏凯德商业REIT作为中国首单由国际知名不动产资产管理机构凯德投资发起、由华夏基金管理的消费REIT，于2025年9月29日在上海证券交易所成功上市，基金代码为508091。报告全面展示了其在可持续发展及ESG（环境、社会、治理）方面的成效与实践，体现了基金在绿色转型、社会责任履行及治理体系建设方面的显著进展。

主要观点

• 绿色转型：基金在2025年度实现了显著的绿色升级，包括减少碳排放、提升能源效率和废弃物管理，推动低碳商业生态。
• 社会责任：通过社区公益活动、员工关怀与租户赋能，提升商业体的社会价值与社区融合。
• 治理结构：构建了“基金管理人+运营管理机构”的双轮驱动治理模式，确保ESG理念贯穿于投资决策、资产运营及风险管理全流程。
• ESG实践成果：在环境、社会与治理方面取得多项成果，如绿色电力使用率提升至28.4%、废弃物回收率提升至20.6%、女性员工占比达59.6%等。
• 国际认证与合作：基金与凯德投资共同获得多个国际ESG奖项，如GRESB 4星评级、MSCI ESG AAA评级，并积极参与全球ESG倡议，如UNPRI、Climate Action 100+、TCFD等。

关键信息

环境绩效

• 温室气体排放强度：较2019年下降42.8%，范围1和2排放量分别下降119.41吨与5,171.54吨。
• 综合能耗强度：较2019年下降16%。
• 可再生能源使用：28.4%的电力来自可再生能源。
• 水资源利用强度：较2019年下降33.3%。
• 废弃物密度：较2019年下降21.1%，废弃物回收率提升至20.6%。
• 绿色资本支出：年度投入达852.6万元，主要用于能效提升与设备更新。

社会绩效

• 社区公益活动：累计服务2,000+人次。
• 员工关怀：100%的员工参与反贪污与商业道德培训，女性员工占比达59.6%。
• 租户管理：推行“绿色租赁”计划，绿色条款覆盖率达99.06%，租户满意度提升。
• 供应链管理：100%的核心供应商签署《行为准则》，确保供应链的透明与合规。

治理绩效

• ESG治理架构：涵盖从董事会战略决策到一线项目执行的四级联动机制，确保合规与可持续发展。
• 风险管理体系：设立三道防线，涵盖业务部门、风险与合规部及内部审计，确保全面风险管理。
• 合规与道德：建立严格的反腐败与商业道德制度，保障公平竞争与责任经营。

业务与运营

• 资产详情：底层资产包括长沙凯德广场·雨花亭和广州凯德广场·云尚，总建筑面积为168,405平方米，整体出租率98.52%，基金收入达7,256.11万元，业绩完成度102.57%。
• 数字化运营：通过“凯德星”平台，提升会员活跃度与商业空间的数字化体验。
• 租户与商户支持：通过绿色租约、绿色运营指引、第三方补贴及营销活动，助力租户实现可持续发展与业绩增长。

ESG荣誉

• UNPRI：2017年加入，2020年“策略与治理”模块获A+评级。
• GRESB：2024年获得5星评级，2025年4星评级，位列全球前20%-25%。
• MSCI ESG评级：连续12年入选ESG领导者指数，2024年获AA级。
• FAIRR：2023年加入，成为首家中国内地投资者成员。
• CCEI：2023年与其他23家机构共同发起成立。

2030可持续发展目标

• 碳减排目标：到2030年，实现范围1和2碳排放强度降低46%。
• 能源效率：提升可再生电力比例至45%，降低综合能耗强度15%。
• 水资源节约：减少业主侧耗水量7.5%。
• 废弃物管理：提升回收率至20.57%，推动循环经济实践。

未来行动计划

• 绿色改造：继续投入绿色资本支出，推动设备升级与能源结构转型。
• 数字化管理：通过智能监控与分析，提升能源与水资源管理的精细化水平。
• 租户与供应链协同：深化绿色租赁与责任采购，提升整体ESG表现。
• 气候韧性建设：加强极端天气防御措施，提升资产抗风险能力。

结论

华夏凯德商业REIT通过全面的ESG实践，不仅在环境、社会和治理方面取得显著成效，还积极回应全球可持续发展目标，推动绿色投资与责任经营。基金将继续深化ESG整合，实现商业价值与社会价值的双赢，助力中国绿色金融与可持续发展。