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2017 Q3 Mortgage Lenders and Administrators Statistics Summary

核心内容概述

2017年第三季度，英国的抵押贷款发放活动持续增长，新承诺的贷款金额达到自2008年以来的最高水平。总体抵押贷款余额和新发放贷款金额均有所上升，但首次购房者（FTB）的贷款占比下降，而房屋转手和再融资贷款占比上升。同时，贷款利率与基准利率（BBR）的利差逐渐收窄，贷款结构也出现一些变化。

主要观点

• 抵押贷款发放持续增长

  • 总体住宅贷款余额达到 £1,385.6亿，较上一季度增长 1.4%，较去年同期增长 4.1%。
  • 新发放的住宅贷款金额为 £70.9亿，较上一季度增长 13.0%，较去年同期增长 10.0%。
  • 新承诺贷款金额从 £61.0亿（2016 Q3） 增长至 £69.6亿（2017 Q3），为自2008年以来的最高水平。

• 贷款结构变化

  • 首次购房者（FTB）的贷款占比从 22.0% 下降至 21.0%，下降 1.0个百分点。
  • 房屋转手和再融资贷款占比上升，成为新贷款的主要组成部分。
  • 高贷款价值比（LTV）贷款比例下降，其中 LTV ≥ 90% 的贷款占比从 4.6% 下降到 4.2%。
  • 高收入贷款（LTI ≥ 3.0）占比上升，达到 33.8%，而单收入高LTI贷款占比略有下降。

• 利率趋势

  • 新贷款中，利率最高为 BBR + 2% 的贷款占比达到 65.1%，较去年同期有所上升。
  • 利率高于 BBR + 3% 的贷款占比下降至 11.0%，显示贷款利率整体趋稳。

• 买方市场变化

  • 买方贷款（用于购房）占比从 66.3% 下降到 65.9%，主要受首次购房者占比下降影响。
  • 买方贷款占比下降的同时，再融资贷款占比上升 0.8个百分点，达到 28.3%。
  • 买方贷款（BTL）占比下降至 12.8%，为自2013年以来最低水平。

• 贷款逾期情况

  • 总贷款逾期比例降至 1.1%，为该系列数据以来最低水平。
  • 逾期贷款总额为 £15.5亿，显示整体贷款质量有所改善。

关键信息

• 贷款发放总量

  • Q3 2017总住宅贷款余额为 £1,385.6亿，较去年同期增长 4.1%。
  • 新发放贷款金额为 £70.9亿，较上一季度增长 13.0%。

• 客户类型变化

  • 首次购房者占比下降，房屋转手和再融资贷款占比上升。
  • 高LTV贷款比例下降，高LTI贷款比例上升。

• 利率趋势

  • 贷款利率与BBR的利差持续收窄，BBR + 2% 的贷款占比达到 65.1%。
  • 高利率贷款（≥ BBR + 3%）占比下降至 11.0%。

• 买方贷款市场

  • 买方贷款（用于购房）占比从 66.3% 下降到 65.9%。
  • 买方贷款（BTL）占比降至 12.8%，为2013年以来最低。

• 贷款逾期情况

  • 逾期贷款占总贷款余额比例降至 1.1%，为历史最低。
  • 逾期贷款总额为 £15.5亿。

图表说明

• Chart 1：显示新承诺和新发放贷款的变化趋势。
• Chart 2：展示贷款利率与BBR的关系，显示低利率贷款占比上升。
• Chart 3：反映贷款按LTV分类的分布情况，显示高LTV贷款比例下降。
• Chart 4：显示贷款按收入倍数（LTI）分类的分布情况，高LTI贷款比例上升。
• Chart 5：展示贷款用途的分布，显示购房贷款占比下降，再融资贷款占比上升。
• Chart 6：反映贷款逾期比例的变化，显示逾期比例降至历史最低。

总结

2017年第三季度，英国住宅抵押贷款市场呈现增长趋势，新贷款发放和总贷款余额均上升。然而，首次购房者占比下降，房屋转手和再融资贷款占比上升，反映出市场结构的调整。贷款利率与基准利率的利差收窄，高LTV和高LTI贷款比例下降，显示市场趋于稳健。买方贷款市场整体萎缩，而贷款逾期比例降至历史最低，表明贷款质量有所改善。