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南京高科股份有限公司2022年第一季度报告总结

核心内容概述

南京高科股份有限公司发布2022年第一季度报告，披露了公司在该季度的财务状况、股东信息及重要事项进展等关键内容。报告表明公司整体业绩有所提升，但房地产开发业务受交付结算进度影响，出现大幅下滑。此外，公司还涉及股权投资、金融资产变动及部分股东股份冻结等事项。

主要财务数据

会计数据与财务指标

项目	本报告期（元）	同比增减（%）
营业收入	435,374,172.43	-77.83
归属于上市公司股东的净利润	668,577,571.71	20.86
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	641,556,716.54	4.85
经营活动产生的现金流量净额	136,822,534.84	不适用
基本每股收益（元/股）	0.541	20.76
稀释每股收益（元/股）	0.541	20.76
加权平均净资产收益率（%）	4.35	增加0.26个百分点

资产负债情况

项目	本报告期末（元）	上年度末（元）	增减幅度（%）
总资产	33,918,249,089.26	33,029,444,750.21	2.69
归属于上市公司股东的所有者权益	15,685,303,521.29	15,070,869,898.70	4.08

非经常性损益项目

项目	本期金额（元）	说明
非流动资产处置损益	1,769.91
政府补助	417,104.13
金融资产公允价值变动收益	35,902,449.06	主要为持有的交易性金融资产当期公允价值变动收益
其他营业外收入和支出	-231,634.74
所得税影响额	-9,022,422.08
少数股东权益影响额（税后）	-46,411.11
合计	27,020,855.17

财务指标变动原因

项目	变动比例（%）	原因
营业收入	-77.83	受交付结算进度影响，房地产销售业务收入同比减少
营业成本	-80.12	房地产销售业务结转的收入减少导致相应成本减少
税金及附加	-89.86	房地产销售业务收入减少导致相应税金及附加减少
销售费用	-78.89	2021年9月转让臣功制药控股权后不再纳入合并范围，子公司销售费用降低
研发费用	-64.00	2021年9月转让臣功制药控股权后不再纳入合并范围
公允价值变动收益	不适用	受资本市场结构性走势影响及新增发行上市企业估值提升，交易性金融资产公允价值变动收益增加
信用减值损失	-103.71	去年同期收回应收账款冲回坏账准备
经营活动产生的现金流量净额	不适用	去年支付较高金额的土地款，而本年未有支付
投资活动产生的现金流量净额	-338.30	去年处置金融资产收回现金较多
筹资活动产生的现金流量净额	不适用	去年支付应付股利
应收款项融资	-38.83	本期用收到的银行承兑汇票支付工程款
应付票据	34.10	本期未兑付的银行票据增加
一年内到期的非流动负债	294.86	一年内到期的应付债券重分类

股东信息

普通股股东总数及前十名股东持股情况

• 普通股股东总数：45,412
• 前10名股东：

股东名称	股东性质	持股数量（股）	持股比例（%）	质押、标记或冻结情况
南京新港开发总公司	国有法人	429,345,157	34.74	冻结60,000,000股
杨廷栋	境内自然人	50,900,000	4.12	无
中央汇金资产管理有限责任公司	国有法人	32,986,345	2.67	无
南京港（集团）有限公司	国有法人	30,760,000	2.49	无
刘少鸾	境内自然人	18,330,100	1.48	无
博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划	其他	9,689,144	0.78	无
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资产管理计划	其他	9,689,144	0.78	无
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中证金融资产管理计划	其他	9,652,800	0.78	无
杨伟	境内自然人	9,465,300	0.77	无
苏州联胜化学有限公司	境内非国有法人	7,300,000	0.59	无

前10名无限售条件股东

• 所有前10名股东均持有无限售条件股份，且无融资融券或转融通业务参与。

其他提醒事项

房地产业务情况

• 房地产新开工面积：8.73万平方米，同比增加41.49%
• 房地产竣工面积：6.20万平方米，去年同期无新竣工
• 房地产合同销售面积：0.19万平方米，同比增加287.76%
• 房地产合同销售金额：7,657.03万元，同比增加419.07%

主要商品房项目销售情况

项目名称	项目位置	项目类型	权益占比	当期销售面积（万平方米）	累计销售面积（万平方米）	当期结算面积（万平方米）	累计已结算面积（万平方米）
荣境	南京市仙林大学城	商品住宅	80%	0.01	58.92	0.14	58.63
紫微堂	南京市仙林大学城	商品住宅	80%	0.18	5.86	0.47	5.56
紫星荣院	南京市江宁区青龙地铁小镇	商品住宅	80%	0	3.32	/	/
迈上品院	南京市栖霞区长营村	商品住宅	80%	/	/	/	/
紫尧星院	南京市栖霞区尧化街道	商品住宅	80%	/	/	/	/
紫麟景院暨高科时代广场	南京市江宁区麒麟科创园	商品住宅、办公及公寓	90%	/	/	/	/

房地产出租情况

序号	地区	项目	经营业态	3月末出租建筑面积（万平米）	1-3月租金收入（万元）	是否采用公允价值计量模式
1	南京	东城汇	商业综合体	2.63	240.93	否
2	南京	高科中心	商业办公楼	2.48	607.72	否
3	南京	开发区厂房	工业厂房	8.86	864.22	否

重要事项进展

1. 控股股东股份冻结：南京新港开发有限公司因提供连带责任担保，其持有的60,000,000股股份被司法冻结，占其所持股份的13.97%。目前，除上述股份冻结外，其余股份已解除冻结。南京市政府仍在协调处理相关担保事项。
2. 新浚创信基金设立：公司出资8.5亿元与南京高科新浚投资管理有限公司管理团队共同设立南京高科新浚创信股权投资合伙企业（有限合伙），目前正在办理工商登记手续。

季度财务报表

合并资产负债表（2022年3月31日）

• 资产总计：33,918,249,089.26元，较上年度末增长2.69%
• 负债总计：17,316,393,492.89元，较上年度末增长2.69%
• 所有者权益总计：16,601,855,596.37元，较上年度末增长4.08%

合并利润表（2022年1—3月）

• 营业收入：435,374,172.43元，同比减少77.83%
• 营业成本：289,473,529.71元，同比减少80.12%
• 税金及附加：11,255,267.85元，同比减少89.86%
• 销售费用：7,341,885.15元，同比减少78.89%
• 研发费用：1,871,008.77元，同比减少64.00%
• 净利润：679,229,763.79元，同比增加20.86%

合并现金流量表（2022年1—3月）

• 经营活动产生的现金流量净额：136,822,534.84元
• 投资活动产生的现金流量净额：-180,145,305.73元
• 筹资活动产生的现金流量净额：52,347,047.22元
• 期末现金及现金等价物余额：898,835,717.97元

母公司财务报表

母公司资产负债表（2022年3月31日）

• 资产总计：21,137,868,792.61元，较上年度末增长2.94%
• 负债总计：8,202,068,114.99元，较上年度末增长2.94%
• 所有者权益总计：12,935,800,677.62元，较上年度末增长4.00%

母公司利润表（2022年1—3月）

• 营业收入：17,711,802.76元，同比增加4.73%
• 净利润：583,829,847.30元，同比增加43.75%

母公司现金流量表（2022年1—3月）

• 经营活动产生的现金流量净额：108,298,287.65元
• 投资活动产生的现金流量净额：-180,145,305.73元
• 筹资活动产生的现金流量净额：52,347,047.22元
• 期末现金及现金等价物余额：898,835,717.97元

总结

南京高科股份有限公司在2022年第一季度的财务表现显示出整体盈利能力有所增强，主要得益于股权投资业务的投资收益增加。然而，房地产开发业务因交付结算进度影响，导致收入和相关成本大幅下降。公司同时面临控股股东股份冻结及部分股东的股份质押问题，但已逐步解决。此外，公司还设立了新浚创信基金，进一步加强了其在股权投资领域的布局。整体来看，公司财务状况稳健，业务结构有所调整。