20240529-开源证券-房地产行业点评报告_广州_深圳同日落地购房新政_有望加快行情回暖_3页_309kb

房地产行业点评：政策优化力度加大，市场信心有望修复

投资评级：看好（维持）

政策调整概述

广州、深圳于5月28日和29日相继发布房地产新政：

1. 限购放松
   • 非本地户籍购房条件放宽，连续缴纳个税或社保6个月即可购房，高层“化零为整”。
   • 部分区域无房可享首套政策，购房区域内“租房或售房”可核减购房套数。
2. 降首付、去利率下限
   • 首套房首付比例不低于15%，二套房不低于25%，取消利率下限；非限购区三套及以上购房首付和利率由银行审慎确定。
     深圳同步优化政策：
   • 首套房首付比例由30%降至20%，二套房由40%降至30%。
   • 按LPR调整首、二套住房贷款利率下限分别为-45BP和-5BP。

热点城市表现对比

• 广州：4月新房、二手房成交面积同比-296%/ -90%，累计-395%/ +63%。
• 深圳：4月新房、二手房成交面积同比-285%/ +311%，累计-288%/ +223%。
  深圳整体优于广州，新政发力后广深成交均环比改善，市场修复进程加快。

投资建议

看好信用强、区域优、机制灵活的龙头房企，推荐标的：

1. 央国企：绿城中国、招商蛇口、保利发展、建发股份、越秀地产；
2. 民企与混合所有制：万科A、新城控股、美的置业、金地集团。

风险提示

政策推进节奏不确定、行业修复不及预期。

研究摘要

近期政策密集出台，宽货币与宽信用并行，叠加广深等地政策加码，市场活力增强预期逐步显现。建议关注共振效应下的板块机会，择优布局具有持续竞争力的优质企业。