贝壳-城市社区宜居报告-2019.5-31页_3mb

报告摘要

本报告基于15座城市2018年1月至今的二手房交易量TOP100社区数据，结合生活设施数量，采用加权求和方式计算出宜居指数，旨在为有居住需求的人群提供参考建议。数据来源包括贝壳找房的POI数据、交易量和房价数据，以及智联招聘发布的薪资数据。

城市宜居排名
- 深圳市以100分位列第一，北京市（94.73）、杭州市（94.30）紧随其后。
- 15个城市宜居指数均在50分以上，但一线城市整体优于二线城市。
- 上海作为一线城市，社区宜居指数排名靠后（第12名），主要因其发展不均衡，生活配套不完善。
生活便捷指数
- 天津市（100）、北京市（96.37）、郑州市（91.74）位列前三。
- 指数均值为78.34，反映生活设施较为完善，尤其在购物、美食和休闲娱乐方面。
出行便利指数
- 苏州市（100）、杭州市（93.83）、深圳市（90.12）排名靠前。
- 15城市平均出行便利指数为80.78，显示出良好的公共交通网络。
医疗教育指数
- 北京市（100）、深圳市（99.63）、长沙市（99.60）排名前三。
- 医疗教育均值为72.87，北京在医疗和教育资源方面最为集中。
收入房价指数
- 深圳市（100）、大连市（91.37）、青岛市（90.79）位列前三。
- 指数均值为82.18，反映购房压力较小，尤其深圳因高收入和相对低房价表现突出。

建立随机森林模型，评估宜居指数影响因子，结果显示：
- 收入房价指数 是最重要的影响因子（R平方为0.962，RMSE为2.921）。
- 交通便利性（地铁站、公交站）次之。
- 医疗、生活便利性（购物、休闲娱乐）也是重要因素。
- 丽人、绿化率、是否老旧小区 影响较小。