20160928-东兴证券-新三板每日速递_炒房热现象值得关注_520家挂牌企业坐拥117亿投资性房产_11页_1mb

新三板市场炒房现象分析总结

核心内容

2016年9月28日，新三板市场出现显著的炒房现象，引发业内关注。据Wind数据统计，520家挂牌企业持有价值117亿元的投资性房产，相当于这些公司净资产的6.5%。与此同时，这些公司的上半年净利润仅为70亿元，反映出炒房带来的收益远高于主营业务盈利。

主要观点

• 炒房现象突出：部分新三板挂牌公司偏离主业，将“炒房”作为主要收入来源，反映出市场资金在房地产领域的集中趋势。
• 资金流向问题：社会资金大量涌入房地产市场，导致实体经济资金短缺，出现“脱实入虚”现象，不利于经济结构的优化。
• 投资性房产定义：投资性房地产是指用于出租或短期出售的房产，与主营业务无关的房产才会被计入该科目，因此部分公司持有大量房产并不意味着其主业与房地产相关。
• 行业与地域分布：计算机软件、专用设备、通用设备行业为投资性房产持有量前三，北京、深圳、上海、杭州为持有市值最高的四个城市。

关键信息

市场数据

• 新三板指数表现：
  • 新三板成指收于1158.52，较前一日下跌0.39%。
  • 新三板做市收于1089.86，较前一日下跌0.18%。
• 交易概况：
  • 总成交额为7.54亿元，其中做市转让成交额3.21亿元，协议转让成交额4.33亿元。
  • 总成交量19283.67万股，其中做市成交量5229.38万股，协议成交量14054.29万股。
  • 成交股票数量为934只。
• 成交量与成交额排名：
  • 成交量前十的公司主要集中在金融、医疗保健等领域。
  • 成交额前十的公司主要分布在信息技术、金融、可选消费行业。

新增挂牌公司

• 9月28日新增9家挂牌公司，主要集中在软件与服务和资本品行业。
• 做市转让挂牌公司数量未变，协议转让挂牌公司增加9家。

公司要闻速递

• 当日有11家公司发布收购公告，涉及多个领域，如科技、医疗、环保、包装等。
• 部分收购行为构成关联交易，但未构成重大资产重组。

热点要闻速递

• 炒房军团：520家新三板挂牌公司持有投资性房产，市值合计117亿元，远高于其主营业务利润。
• 行业分布：
  • 前三为计算机软件（59亿元）、专用设备（42亿元）、通用设备（35亿元）。
  • 第二梯队为建筑施工（30亿元）、化学制品（26亿元）、电子设备制造（19亿元）。
  • 第三梯队为汽车（18亿元）、综合（16亿元）、其他电气设备（15亿元）、金属非金属材料（15亿元）。
• 地域分布：
  • 第一阵营：北京（43亿元）、深圳（30亿元）、上海（28亿元）、杭州（25亿元）。
  • 第二阵营：苏州（20亿元）、广州（18亿元）、成都（15亿元）。
  • 第三阵营：武汉（13亿元）、重庆（13亿元）、天津（13亿元）。

行业与地域影响分析

• 行业影响：部分企业将房地产投资作为主要盈利手段，而主营业务利润却远低于房产增值。
• 地域影响：一线城市如北京、深圳、上海、杭州成为炒房主要阵地，部分公司甚至通过炒房实现高额收益。

结论

新三板市场中，炒房现象日益明显，反映出部分企业对房地产市场的热衷以及对主营业务盈利能力的不满。这种“脱实入虚”的趋势可能对实体经济造成冲击，应引起高度重视。