20251201-国新证券股份-房地产行业周度观察_11页_715kb

房地产行业周度观察总结

一、市场表现

• 本周表现：房地产（申万）板块上涨0.72%，落后沪深300指数（上涨1.64%）0.92个百分点，股价位列申万行业第24位。
• 本周子板块：房地产开发板块上涨0.62%，房地产服务板块上涨2.5%。
• 个股表现：111家公司中82家上涨，28家下跌，涨幅前三万通发展（19.30%）、*ST南置（12.61%）、盈新发展（10.51%）；跌幅前三华夏幸福（-14.89%）、京基智农（-14.78%）、万科A（-11.22%）。

二、行业数据

1. 商品房成交量

• 30大中城市新房：成交面积232.75万平方米，同比下跌37.36%，环比上涨13.77%；其中一线同比跌29.85%，二线同比跌38.34%，三线同比跌45.52%。
• 10大城市存销比：91.86，一线为61.51，二线为135.06，环比下降。
• 7个一二线城市二手房：成交面积137.01万平方米，同比下跌25.81%，环比微涨0.2%；累计同比上涨5.54%。

2. 土地市场

• 大中城市土地成交：建筑面积2722.63万平方米，同比下跌8.62%，环比下跌33.14%；土地成交楼面均价环比涨51.47%，溢价率环比涨至2.78%。

三、投资建议

• 政策方向：十五五规划强调房地产高质量发展，重点在于构建新模式、保障房、改善性住房建设，未来侧重民生属性。
• 市场动态：受高基数影响，近期成交同比下滑明显，建议关注销售稳健、业绩可靠的房企。
• 风险提示：宏观经济波动、政策成效不及预期、市场结构分化风险。

四、免责声明

• 如需详细分析，请查阅原文。
• 股价预测及投资建议仅供参考，不构成任何买卖建议。