2023-03-29-上交所-凤凰股份2022年年度报告全文_185页_2mb

一、经营情况

2022年，凤凰股份积极拓展房地产主业，开发项目包括南京、镇江、盐城、宜兴等多地。公司通过招拍挂竞得南京地块，并推进南京项目施工，同时加速去库存工作，积极探索养老产业转型试点项目。

二、财务表现关键数据

• 营收：6.08亿元，同比增长38%。
• 净利润：-3.91亿元，大幅下滑，利润减少的主要原因包括：
  1. 房地产市场低迷导致资产减值准备增加。
  2. 交易性金融资产公允价值变动损失。
  3. 营业成本上升抵消部分收入增长。
• 每股收益：扣除非经常性损益后为-0.37元。
• 现金流：经营现金流净额大幅减少，源于新项目土地款支付；筹资现金流增加。

三、房地产“去库存”与风险提示

• 去库存进展：累计销售金额3.35亿元，待结转面积同比下降。
• 行业风险：房地产政策调控长期化，信用风险上升、需求收缩，公司面临资金压力。

四、未来发展战略

1. 深耕南京市场：建立优质样板工程，提升产品品质。
2. 加速去库存：把握政策窗口期，创新营销策略。
3. 金融资产盘活：通过减持南京证券及华夏ETF优化资金结构。
4. 养老产业探索：稳步推进健康养老地产试点，转型可持续增长点。

五、内外部风险的管理优势

• 体制与资金优势：控股股东凤凰集团提供融资支持，公司保持财务稳健；文化品牌效应和资金储备支撑业务。
• 核心竞争力：利用控股股东产业链资源，强化国企信用优势。
• 风险控制：稳健财务架构应对宏观经济波动。