中国大陆数据中心—四大聚焦点2022快速发展_48页_14mb

中国大陆数据中心市场发展报告总结

核心内容

中国大陆数据中心市场在2022年展现出强劲的发展势头，受到数字经济快速扩张、政策支持以及资本市场的推动。本报告聚焦于市场发展、政府政策、投资动态及环境可持续性四个关键领域，以期为投资者和开发商提供全面的洞察。

主要观点

市场发展

• 机柜存量增长：截至2021年初，中国数据中心机柜存量达到360万架，预计到2022年将超过400万架。
• 区域分布：京津冀、长三角和珠三角地区是数据中心建设的主要区域，新增机柜数量和总存量均居全国前列。
• 第三方开发商：第三方数据中心开发商在2021年上半年规划新增近25万架机柜，占总供应量的53%。
• 未来预测：预计到2035年，中国数据中心机柜总数将接近1500万架。

政府政策

• 政策文件：《新型数据中心发展三年行动计划(2021-2023年)》是当前最重要的政策之一，旨在推动数据中心的集约化、绿色化、智能化发展。
• 六大重点任务：
  1. 新型数据中心建设布局优化行动；
  2. 网络质量升级行动；
  3. 算力提升赋能行动；
  4. 产业链稳固增强行动；
  5. 绿色低碳发展行动；
  6. 安全可靠保障行动。
• 主要目标：
  • 到2023年底，数据中心机架规模年均增速保持在20%左右；
  • 平均利用率力争提升到60%以上；
  • 总算力超过200 EFLOPS；
  • 高性能算力占比达到10%；
  • 新建大型及以上数据中心PUE降低到1.3以下。

投资动态

• 融资渠道：数据中心投资主要通过股权融资和债务融资实现，包括公募、配股、私募、债券融资和银行贷款等。
• REITs试点：中国REITs市场的试点为数据中心开发商提供了新的融资方式，有助于实现资本的高效利用。
• 投资趋势：阿里巴巴和腾讯等大型企业正加大数据中心投资力度，预计未来几年将分别投入2000亿和5000亿元人民币。
• 投资案例：
  • 凯德集团在上海闵行区收购了其在中国的首个超大规模数据中心物业；
  • 基汇资本与中金数据成立合资公司；
  • 万国数据与新加坡政府投资公司建立战略合作伙伴关系；
  • 普平数据获得招商银行2.3亿美元债务再融资。

环境可持续性

• 碳中和目标：中国提出“2030年实现碳达峰，2060年实现碳中和”的战略目标。
• 数据中心能耗：数据中心用电量占总用电量的2%-3%，预计到2035年将占5%-7%。
• 绿色转型：数据中心行业积极采用节能技术，部分数据中心PUE值已降至1.1或以下。
• 可再生能源：未来数据中心建设将更注重可再生能源的使用，特别是在西部地区，由于能源丰富且气候凉爽，适合建设低PUE的数据中心。
• 碳中和措施：企业如腾讯、阿里巴巴、数据港等正在推动碳中和计划，目标是到2030年实现数据中心100%使用可再生能源。

关键信息

• 区域发展不均衡：数据中心建设主要集中在东部沿海及经济发达地区，但西部地区由于能源资源丰富，成为未来绿色数据中心建设的潜在热点。
• 技术与运营：提高数据中心能源效率涉及IT设备优化、电力基础设施升级、气流管理、HVAC系统改进以及运营管理的优化。
• 政策影响：政府政策推动数据中心行业向绿色、低碳、高效方向发展，同时促进云边协同和网络质量提升。
• REITs市场：REITs试点为数据中心行业提供新的融资渠道，有助于提升资本流动性及可持续发展能力。

附录信息

• 相关政策：
  • 国家发展改革委等四部门发布的《关于加快构建全国一体化大数据中心协同创新体系的指导意见》；
  • 工信部发布的《“十四五”信息通信行业发展规划》；
  • 北京市发布的《北京市数据中心统筹发展实施方案(2021-2023年)》；
  • 广州市发布的《广东省能源局关于明确全省数据中心能耗保障相关要求的通知》等。
• 提高能源效率措施：
  • IT设备节能；
  • 电力基础设施优化；
  • 气流管理；
  • HVAC系统改进；
  • 运营管理优化。

联系人信息

• 陈家辉：大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理
• 叶国平：大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管
• 魏超英：中国区项目及企业服务部主管、董事总经理
• 苏智渊：中国区产业地产部主管、董事总经理
• 侍大卫：中国区项目管理服务部主管、高级董事
• 黄衍维：大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、高级董事
• 黄俭邦：香港估价及顾问服务部主管、执行董事
• 林荣杰：大中华区研究部主管
• 魏东：北区研究部主管
• 张晓端：华南区研究部主管
• 贾萱：华西区研究部主管
• 薛惠珍：台湾研究部主管
• 陈健珩：香港研究部主管

报告撰写与设计团队

• 撰写：Shaun Brodie（大中华区租户研究主管、华东区研究部主管）
• 设计：沈虹腾
• 编辑整理：苏楠
• 校对：张依婧、桑林晖

公司简介

戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询公司，业务遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，公司通过22家分公司提供多元化的房地产解决方案，涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。

免责声明

本报告中的所有信息及数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述。戴德梁行不对报告中信息的准确性或完整性做出任何担保，并不承担因依赖这些信息而采取的任何措施或行动所引发的责任。