20220218-亿翰智库-点评｜首付20_重大利好_重庆_赣州_菏泽和泰安等地放宽限贷的冷思考_2页_114kb

重庆、赣州、菏泽等非限购城市放宽限贷政策冷思考总结

核心内容

2022年2月18日，中国四大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）在山东省菏泽市率先下调个人住房贷款首付款比例。此举标志着部分非限购城市开始放松房地产信贷政策，释放购房需求，以稳定市场。

主要观点

• 政策调整背景
  本次限贷政策的调整是基于住建部提出的“充分释放居民住房需求”，相较于以往“支持合理住房需求”的表述更具主动性。同时，这些城市面临较大的房地产市场下行压力，通过降低首付比例来缓解市场低迷。

• 调整范围与力度
  菏泽作为主要试点城市，将“无房无贷”购房者的首付比例从30%降至20%。根据是否有住房、是否有贷款记录及贷款是否结清，首付比例分为25%、30%、40%三个档次。其他如重庆、江西赣州等城市也有部分银行跟进，将首套房贷首付比例降至20%。此外，山东泰安早在2021年3月已开始执行20%的首付比例。

• 政策影响分析

  • 信号意义大于实际影响：尽管首付比例降低有助于刺激部分购房者的购买意愿，但由于这些城市居民收入水平较低、人口外流严重，实际购房需求增量有限。
  • 受益群体有限：政策主要惠及信用良好的刚需和改善型购房者，而非所有购房者。
  • 对市场的作用：政策调整有助于缓解购房者的资金压力，推动市场平稳健康发展，但对整体市场提振作用有限。

• 政策依据
  此次政策调整并非“超预期”，而是符合国家“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”目标。央行2016年已明确允许在非限购城市，对首套住房贷款最低首付比例进行向下浮动，最多可降至25%以下。

关键信息

• 调整城市：菏泽、重庆、赣州、泰安等非限购城市。
• 调整内容：首套房贷首付比例从30%降至20%。
• 政策依据：国家“因城施策”原则及央行相关规定。
• 市场现状：部分城市房地产市场长期低迷，以价换量现象明显。
• 政策效果：对信用良好的刚需购房者有促进作用，但整体影响有限。

总结

此次非限购城市放宽限贷政策，是房地产调控政策进一步向“因城施策”靠拢的表现。虽然首付比例的降低有助于减轻购房者负担，刺激部分需求释放，但受限于城市基本面和人口结构，实际效果可能有限。此外，政策调整更多体现为信号释放，未来可能有更多城市跟进类似措施。对于购房者而言，应关注自身信用状况和当地市场实际情况，理性决策。