2026-07-24-莱坊-Spain_Retail_Snapshot_Q2_2026_2页_636kb

2026年上半年西班牙零售投资总结

核心内容

2026年上半年，西班牙零售投资总量同比增长12%，达到约15.9亿欧元。投资增长主要由购物中心和零售公园推动，其中零售公园在第二季度贡献了约70%的总投资额。值得注意的是，Castellana Properties的九处资产组合出售是当季最显著的交易，占该季度总投资的近60%。

主要观点

• 投资增长：2026年上半年西班牙零售投资总量为15.9亿欧元，较2025年上半年增长12%。
• 资产类别分布：第二季度零售公园占据总投资的68%，购物中心和超市分别占13%和12%，其余7%为高街零售资产。
• 区域分布：第二季度，马德里贡献了超过10%的投资，而安达卢西亚、瓦伦西亚、巴斯克地区、阿拉贡和卡斯蒂利亚-拉曼查等地区合计占超过85%的投资，巴塞罗那仅占2%。
• 市场趋势：尽管零售投资增长放缓，但西班牙零售业仍表现出积极的市场趋势，尤其在游客数量和消费者信心方面。

关键信息

经济背景

• GDP增长预期：根据BBVA Research最新数据，西班牙2026年GDP预计增长2.4%，远高于法国和德国的预期增长率。
• 国际游客增长：2026年前五个月国际游客数量同比增长超过5%，持续打破历史纪录。
• 零售业表现：2026年前五个月零售业销售额呈现积极增长趋势，但增速较2025年有所放缓。

投资交易亮点

1. Castellana Properties资产组合出售

   • 交易金额：2.79亿欧元
   • 资产类型：零售公园
   • 买家：Ares Management
   • 每平方米资本价值：1601欧元

2. Imaginalia Retail Park收购

   • 交易金额：5200万欧元
   • 资产类型：零售公园
   • 买家：Sofidy
   • 每平方米资本价值：1156欧元

3. Eroski Hypermarket收购

   • 交易金额：5000万欧元
   • 资产类型：超市
   • 买家：Hahn Group
   • 每平方米资本价值：3465欧元

租金水平

• 零售公园：第二季度租金保持稳定，约为6%。
• 购物中心：租金约为6.5%。
• 高街零售资产：租金约为3.6%。

欧洲比较数据

• 巴黎（零售公园数据为第二季度2026）：购物中心租金6.00%，零售公园租金6.50%，高街租金4.25%。
• 都柏林：购物中心租金7.50%，零售公园租金6.50%，高街租金5.00%。
• 布拉格（高街数据为第二季度2026）：购物中心租金5.75%，零售公园租金5.75%，高街租金4.25%。

总结

2026年上半年，西班牙零售投资持续增长，显示出市场对零售资产的兴趣。零售公园成为投资的主要驱动力，其中Castellana Properties的资产出售是当季最大交易。同时，国际游客数量的上升和消费者信心的改善为零售业提供了积极的市场环境。尽管整体增长放缓，但西班牙零售市场仍保持稳定，租金水平在各资产类别中保持相对一致。