2019【城市进入研究】金茂环京城市进入可行性研究报告_170页_30mb

聚焦环京全新启程 - 金茂环京城市进入可行性研究报告总结

核心内容

本报告聚焦于京津冀地区，分析其作为中国未来参与全球化竞争的重要城市群的潜力，并探讨金茂集团如何在该区域进行城市布局。京津冀城市群，作为中国北方的重要区域，正朝着世界级城市群迈进，其发展受到国家战略、首都功能疏解、区域协同以及2022年冬奥会等多重因素驱动。

主要观点

• 京津冀城市群的发展：京津冀城市群被视作中国参与全球化竞争的重要力量，其发展将带动区域整体经济提升和城市价值增长。
• 北京城市发展瓶颈：北京面临资源稀缺、环境承载力有限等问题，需通过京津冀协同发展来缓解“大城市病”。
• 河北城镇结构规划：河北正积极对接京津冀整体规划，打造“两翼、四区、五带、多点”的城镇空间新格局，其中“两翼”指石家庄和唐山两个省域中心城市。
• 交通网络建设：河北正在推进现代化综合交通运输体系建设，包括六纵六横双圈等，以实现区域间的高效连接。
• 城市化趋势：京津冀区域多个地级市正向大城市或特大城市迈进，城市化进程加速。
• 产业转移与承接：京津冀协同发展战略推动产业资源疏解，河北积极承接北京产业转移，设立多个产业平台。
• 房地产市场机会：在京津冀区域，房地产市场存在发展机会，金茂集团需结合自身优势，选择合适的区域进行布局。

关键信息

企业布局与产品优势

• 金茂集团目前主要布局在长三角和珠三角的一二线城市，但京津冀区域布局较少。
• 金茂在高端市场有丰富的开发经验，拥有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端产品系列。
• 借助京津冀发展大势，结合自身产品优势，进一步完善布局。

区域筛选模型

• 筛选标准：基于GDP、人均GDP、人口规模等经济指标进行筛选。
• 第一轮筛选：保留GDP高于191亿元的城市，其余进入人均GDP筛选。
• 第二轮筛选：保留人均GDP高于43062元的城市，其余进入人口筛选。
• 第三轮筛选：保留人口高于45万的城市。

重点区域建议

• 均好型区域：如保定的涿州、涞水，廊坊的香河、大厂、三河、固安，石家庄的裕华等，建议优先进入。
• 潜力型区域：如保定的莲池、竞秀、高碑店，廊坊的广阳、安次、永清、霸州、文安等，建议积极进入。
• 机会型区域：如保定的徐水、定兴、清苑、易县、满城、高阳等，建议选择进入。

政策背景

• 京津冀地区多个城市出台了人才引进政策，包括落户便利、住房补贴、子女入学保障等。
• 部分城市如张家口、承德、廊坊等对非本地人才有较宽松的限购政策。

投资建议

• 均好型区域：市场成熟度高，适合长期深耕。
• 潜力型区域：市场发展健康，适合加快投资布局。
• 机会型区域：需等待市场去化，择机拿地，需注意后劲不足的风险。

城市化与区域发展

• 京津冀区域多个城市正加速城市化，11地级市向大城市和特大城市迈进。
• 北京城市副中心和河北雄安新区成为京津冀协同发展的重要载体，分别发展行政办公、高端商务和科技创新等产业。

产业平台

• 四大战略合作功能区：包括曹妃甸协同发展示范区、北京新机场临空经济区、天津滨海新区、张承生态功能区。
• 46个专业承接平台：涵盖现代制造业、现代农业、协同创新、服务业等多个领域，如廊坊经济技术开发区、涿州国家农业高新技术产业开发区、武清京津产业新城等。

总结

本报告强调京津冀区域作为中国未来发展的战略要地，其城市化、产业转移、交通网络建设等多方面因素为房地产市场提供了广阔的发展空间。金茂集团应结合自身优势，选择适合的区域进行布局，以抓住京津冀发展的机遇。