2021-09-06-港交所-太古地产_二零二一年中期报告_76页_6mb

太古地產2021年中期报告总结

公司核心内容

太古地產有限公司（股份代號：01972）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商，專注於商業地產及高尚住宅市場。公司業務涵蓋三個主要範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。截至2021年6月30日，公司旗下擁有超過2,000間零售商店及約7萬名在辦公樓工作的員工。

公司業務分布包括：

• 香港：太古坊、太古廣場、太古城中心
• 中國內地：北京、廣州、成都、上海的六個大型商業項目
• 其他地區：美國邁阿密、印尼、越南

公司持續推動可持續發展，提出「SD2030」願景，目標成為全球可持續發展表現最佳的發展商。公司亦積極參與「Business Ambition for 1.5°C」，支持全球淨零碳經濟。

主要观点与关键信息

财务表现

• 收入：2021年上半年為港幣90.68億元，較2020年同期增長38%。
• 公司股東應佔溢利：2021年上半年為港幣19.84億元，較2020年同期增長93%。
• 基本溢利：2021年上半年為港幣45.13億元，較2020年同期增長20%。
• 來自營運的現金：2021年上半年為港幣66.73億元，較2020年同期增長121%。
• 每股盈利：2021年上半年基本每股盈利為港幣0.77元，較2020年同期增長20%。
• 每股股息：2021年第一次中期股息為港幣0.31元，較2020年增長3%。

持续股息增长

公司持續推動股息增長政策，將約一半的基本溢利用於派發普通股息。2021年第一次中期股息為每股港幣0.31元，較2020年增長3%。

业务复苏

• 香港零售市場：銷售額有所復甦，租用率保持高企。
• 中國內地零售市場：表現強勁，零售銷售額大幅增長，特別是奢侈品類。
• 辦公樓市場：太古坊租用率堅挺，續約租金上調。太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉的租用率均為100%。
• 酒店業務：虧損較2020年同期減少，受益於境內旅行需求增加。

资本管理

公司積極出售非核心資產，以加強核心投資及發展新項目。截至2021年6月30日，公司已售出港幣380億元非核心資產，並計劃繼續拓展太古坊及太古廣場核心投資組合。

可持續發展

• 太古滙：廣州太古滙實現100%可再生能源供電及淨零碳用電。
• 綠色金融：公司被評為全球十大最佳綠色債券報告發行機構。
• 加入組織：成為香港及中國內地首個加入世界綠色建築委員會企業諮詢委員會的發展商。

财务概况

• 權益總額：2021年上半年為港幣2898.49億元，與2020年同期基本持平。
• 債務淨額：2021年上半年為港幣90.10億元，較2020年同期增長36%。
• 資本凈負債比率：由2.3%上升至3.1%。
• 公司股東應佔每股權益：2021年上半年為港幣49.21元，與2020年基本持平。

业务发展亮点

香港

• 太古坊：第二期重建計劃預計2022年上半年完成，太古坊二座已確認一家領先金融企業為主要租戶。
• 太古城停車位：已售出645個停車位，預計下半年再售出256個。
• EIGHT STAR STREET：已預售26個單位，截至2021年8月10日已售出26個單位。
• 零售業務：太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉零售銷售額分別增長36%、5%及18%。

中国内地

• 廣州太古滙：零售銷售額較2020年同期增長近一倍，租用率為100%。
• 北京三里屯太古里：租用率為100%，零售銷售額增長85%。
• 北京頤堤港：租用率為98%，零售銷售額增長6%。
• 上海前灘太古里：預計2021年9月開幕，已與上海靜安置業集團合作活化張園石庫門建築群。
• 成都遠洋太古里：租用率為95%，零售銷售額增長66%。
• 上海興業太古滙：租用率為96%，零售銷售額增長83%。
• 北京頤堤港二期：預計2025年底及2027年落成，集團持有35%權益。

美国邁阿密

• Brickell City Centre：第一期已售出幾乎所有Reach和Rise單位，第二期「One Brickell City Centre」正在規劃中。

物業組合概覽

• 已落成投資物業及酒店：總樓面面積約3,159.64萬平方呎，其中集團應佔權益約1,110萬平方呎。
• 發展中或持作未來發展：總樓面面積約450萬平方呎，包括香港、中國內地及美國項目。
• 買賣物業組合：包括六個住宅項目，其中三個在香港，一個在印尼，兩個在越南。

市場展望

• 香港零售市場：受疫情影響，但本地消費需求回升，預期下半年逐步復甦。
• 香港辦公樓市場：太古坊表現強勁，預期租賃勢頭改善。
• 中國內地零售市場：預期下半年零售樓面需求強勁，尤其是廣州和成都的奢侈品牌。
• 中國內地辦公樓市場：北京和上海需求改善，廣州需求疲弱，新增供應對租金造成壓力。
• 美國邁阿密市場：零售銷售額正從疫情影響中強勢復甦。

重要業務動態

• 太古地產宣佈：與上海靜安置業集團合作活化張園石庫門歷史建築群。
• 與北京市朝陽區人民政府及北京公交集團合作：將三里屯太古里北邊的維修場站改造成文化商業地標。
• 太古地產推出：「Sustainability We all Count」企劃，聚焦1.5°C目標，推動可持續發展。

管理層變動

• 白德利接任太古地產主席，彭國邦接任中國內地行政總裁。
• 管理層變動有助公司保持增長動力，並持續發展新項目。

可持續發展成果

• 成為全球十大最佳綠色債券報告發行機構。
• 加入世界綠色建築委員會企業諮詢委員會。
• 广州太古滙實現100%可再生能源供電及淨零碳用電。

总结

太古地產在2021年上半年表現穩健，財務狀況良好，業務持續改善。公司積極推進可持續發展戰略，並在中國內地及美國市場取得重要進展。面對疫情挑戰，公司透過社區營造、租金支援及資本管理策略，有效應對市場變化，並持續拓展業務，為未來增長奠定基礎。