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宁波富达股份有限公司2015年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600724
• 公司简称：宁波富达
• 公司全称：宁波富达股份有限公司
• 法定代表人：庄立峰
• 审计机构：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见
• 2015年净利润：-1,158,430,154.43元（归属于母公司）
• 年末可供分配利润：-1,137,633,893.62元（母公司）
• 2015年营业收入：27.46亿元
• 2015年每股收益：-0.8015元
• 2015年净资产收益率：-37.5378%
• 期末总资产：177.56亿元
• 期末负债总额：145.57亿元
• 资产负债率：81.99%
• 期末股东权益：24.59亿元

主要业务与经营情况

主要业务

• 房地产开发：包括住宅和部分商业综合体开发，主要项目有江湾城二期、维拉小镇三期等。
• 商业地产运营：包括出租、自营、联营及托管，主要项目为天一广场，托管项目为和义大道和月湖盛园。
• 水泥制造与销售：主要由宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司负责，年产能400万吨。

营业收入与成本

• 营业收入：27.46亿元，同比减少48.05%
• 营业成本：17.52亿元，同比减少43.37%
• 毛利率：35.56%，同比减少5.61个百分点
• 利润总额：-9.68亿元
• 归属于母公司净利润：-11.58亿元，同比减少1135.72%
• 各业务毛利率：
  • 房地产：46.94%（同比减少2.42个百分点）
  • 水泥销售：17.03%（同比减少3.24个百分点）
  • 商业：15.78%（同比减少0.02个百分点）
  • 租赁业：69.09%（同比减少7.06个百分点）
  • 服务业：21.84%（同比减少9.89个百分点）

费用情况

• 销售费用：1.49亿元，同比增加2.50%
• 管理费用：1.33亿元，同比减少0.77%
• 财务费用：2.05亿元，同比增加25.38%
• 研发投入：234.25万元，占营业收入比例为0.09%

现金流情况

• 经营活动产生的现金流量净额：6.71亿元
• 投资活动产生的现金流量净额：-5.79亿元
• 筹资活动产生的现金流量净额：-83.40亿元

资产与负债分析

资产状况

• 总资产：177.56亿元
• 房地产存货：128.23亿元，占比71.72%
• 预收款项：22.28亿元，同比增加49.87%
• 在建工程：7.43亿元，同比增加536.53%
• 其他非流动资产：2.02亿元，同比增加100.62%
• 应交税费：3.85亿元，同比减少49.39%
• 未分配利润：5.42亿元，同比减少70.64%
• 归属于母公司股东权益：24.59亿元，同比减少34.64%

负债状况

• 银行和信托借款：74.89亿元
• 大股东及其子公司借款：33.46亿元
• 房产预售款：21.60亿元
• 应付利息：2.98亿元，同比增加30.98%
• 长期应付款：0.57亿元，同比减少99.43%
• 负债总额：145.57亿元

重要事项与风险提示

股东分红与利润分配

• 2015年不进行利润分配和资本公积金转增股本，因公司亏损。

风险提示

• 政策风险：宏观调控对房地产行业影响较大，行业利润空间收窄，盈利模式调整。
• 行业风险：房地产市场分化明显，多数二三线城市库存高企，商业地产面临电商冲击。
• 经营风险：房地产存货占比高，去化缓慢，财务成本增加，项目效益风险存在。
• 财务风险：资产负债率高，财务费用增加，对现金流和盈利产生压力。

非经常性损益

• 非经常性损益项目：包括非流动资产处置损益、政府补助、托管费收入等。
• 合计金额：4,227.72万元
• 2015年非经常性损益金额：比2014年减少15,701.83万元。

公司治理与内部控制

• 公司建立了相对完整的治理机制，包括股东大会、董事会、监事会及总裁议事规则等。
• 加强了内部控制制度建设，重点针对招投标、工程管理、财务管理等。
• 立信中联会计师事务所出具了内控审计报告，认为公司财务报告内部控制有效。

主要控股参股公司分析

• 宁波城市广场开发经营有限公司：总资产22.74亿元，净利润1.91亿元。
• 宁波房地产股份有限公司：总资产45.74亿元，净利润1.38亿元。
• 宁波城投置业有限公司：总资产84.14亿元，净利润-14.84亿元。
• 余姚市赛格特经济技术开发有限公司：总资产14.51亿元，净利润-0.64亿元。
• 宁波科环新型建材股份有限公司：总资产13.23亿元，净利润0.71亿元。

未来发展战略与经营计划

公司发展战略

• 多元化地产开发：以住宅开发为主，同时发展商业地产。
• 专业化商业经营：提升商业运营能力，打造高品质商业项目。
• 新型建材生产和新产业投资：探索水泥建材的延伸发展和新产业投资机会。
• 管理科学化与资本运作：优化资本结构，提升企业价值和市场竞争力。

2016年经营方针目标

• 年度方针：抓内控、强管理、调结构、促转型
• 营业收入目标：42亿元
• 房地产开发：在建面积68.48万平方米（新开工12.18万平方米，竣工16.49万平方米）
• 商业营收目标：7.45亿元
• 水泥销售目标：350万吨

其他重要信息

• 未出席董事：独立董事童全康因出国未出席，委托人孙猛。
• 不存在资金占用：公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
• 不存在违规担保：公司未发生违反规定决策程序对外提供担保的情况。
• 投资者关系管理：公司加强了与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒体的沟通交流，提高信息披露质量。

总结

2015年宁波富达股份有限公司面临房地产行业整体下行和竞争加剧的挑战，营业收入和净利润均大幅下滑，主要业务中房地产和水泥销售出现亏损，商业地产虽有所盈利但面临电商冲击和市场竞争。公司通过加强内控、优化资本结构、拓展融资渠道等措施应对困难，但房地产存货高企、去化缓慢等问题依然存在。公司未来将继续聚焦主业，推进多元化地产开发与专业化商业经营，探索新型建材生产和新产业投资，以实现企业的可持续发展和价值提升。