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英国高纬环球房地产开发土地指数(Q3 2024)报告揭示了当前英国住宅开发土地市场的主要趋势。

关键发现包括：

1. 英格兰绿地土地价值季度上涨3%，年度增长也强于预期，开发商寻求补充土地储备。同时，开发商呼吁政策支持，尤其是为应对可能的秋季预算中资本利得税上调的风险。
2. 城镇中心的棕地开发面临地块可行性和规划限制的挑战，销售有限。但在PCL板块，优质地块因长期策略而持重。
3. 政府政策方面，重新实施强制住房目标被市场认为是迄今为止最有效的措施，增加规划部门资源、便利绿带土地开发紧随其后。预计秋季预算将可能包含加速规划审批、印花税减免及首次购房支持计划等措施。
4. 大多数开发商对行业未来五年的住房交付能力持保守估计（85%估测在100万套内，多数认为低于此上限），并预期抵押贷款利率下降将在短期内提振新房销售并支持开发。但市场普遍认为住房需求旺盛，现有产能难以完全满足。
5. 规划审批延迟被开发商视为当前最大的阻碍因素，其影响深远，甚至存在缩短规划获批时间的可能性。贷款融资成本下降和规划审批效率的提升是市场认为最能促进销售的因素。
6. 尽管自2024年3月取消商业空间改住宅规模限制以来，伦敦已提出近2000套有规模的提案，但这仅占该地区每年8万套住房缺口需求的一小部分。
7. 不同利益相关者（如开发商、住房协会等）表达了在秋季预算上的具体期望，呼吁采取更彻底和快捷的规划行动，以解决可持续住房建设中的障碍。