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2022年度報告摘要：萬科海外投資控股有限公司

一、公司資料

• 公司簡介：萬科海外投資控股有限公司（以下簡稱“本公司”）為萬科企業股份有限公司間接全資附屬公司，主要從事物業投資、資產管理及物業發展業務。
• 董事局成員：執行董事孫嘉（主席）、闕東武（執行董事兼首席執行官）、丁長峰及周悅（原執行董事）；獨立非執行董事蔡奮威、羅芷妍及張安志。

二、業績概述

• 財務表現：
  • 年內盈利約港幣28,169,000元，較2021年下降93%。
  • 收入約港幣353,200,000元，較2021年下降23%。
  • 主要受地產項目調整及資產管理收入影響。
• 資產負債：
  • 截至2022年12月31日，總權益約港幣4,301,942,000元；香港貸款減少，債務淨額比率降至15.3%。

三、業務分析

• 投資物業管理：香港麗晶中心出租率保持95%，平均租金每平方呎港幣9.5元，租金收入穩定。
• 資產管理服務：年收入約港幣200,400,000元，減少12%，因โครงการ投資本金減少。
• 風險因素：
  1. 地區經濟不確定性（香港、英國、美國）。
  2. 物業投資及收購財政資源風險。
  3. 髮業發展項目的資金需求及市場變化。

四、企業管治

• 董事會結構：四名執行董事+三名獨立非執行董事，符合規則要求。
• 薪酬政策：基於市場標準，執行董事及獨立非執行董事均有固定袍金及津貼。
• 合規與風險管理：設立審核委員會及風險管理框架，確保財務報告及合規。

五、未來展望

• 受疫情及地緣政治影響，全球經濟挑戰持續，本集團聚焦香港及海外市場，優化成本管理，探索投資機會。
• 預期2023年收入維持穩定，資產管理及物業租金為主要收入來源。

六、關鍵數據

• 股東回報：建議派發末期股息每股港幣0.09元。
• 市場佔有：麗晶中心為核心業務，出租率及租金收益穩定。

總結

本集團2022年面對外部環境不確定性，業績受項目調整影響，但資產管理及物業運營相對穩定。未来将继续加強風險控制及區域布局，以期恢複增長動能。