> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 2026西班牙房地产市场总结 ## 核心内容概览 2026年西班牙房地产市场预计面临**供应短缺**和**价格上涨**的双重压力，这将**限制交易数量**。尽管新房和二手房销售数量有所下降，但价格仍保持增长趋势。市场整体表现受到**融资条件恶化**和**买家储蓄压力**的影响，预计全年交易量将比2025年下降约5%。 ## 主要观点 - **交易量下降**：预计2026年西班牙住房交易总量将比2025年下降约5%，主要受供应不足、价格上涨、融资成本上升等因素影响。 - **价格上涨**：新房和二手房价格在2026年第一季度均实现约14%的年增长，五年累计涨幅超过40%。新房均价超过€2,680/m²，二手房均价超过€2,300/m²。 - **地区差异**：部分省份如**Ciudad Real**、**León**和**Cantabria**在2026年上半年房价涨幅超过18%，而**马德里**、**巴塞罗那**和**桑坦德**仍保持最高房价水平。 - **融资环境变化**：欧洲央行（ECB）在2026年中段加息，可能导致下半年抵押贷款活动减少，交易量进一步下滑。 - **抵押贷款趋势**：截至2026年前四个月，抵押贷款数量同比增长约8%，但预计下半年将下降5%，最终低于2025年水平。 ## 关键信息 ### 供应与需求失衡 - 建筑许可证和竣工证书在2026年1月至2月同比增长分别为9.3%和1.8%，预计全年将增长8%和2%。 - 预计到2031年，新房形成速度与住房供应之间的差距将导致**住房缺口接近765,000套**。 ### 价格趋势 - **新房价格**：2026年第一季度新房价格同比上涨17.2%，达到€2,680/m²。 - **二手房价格**：同样在第一季度上涨14%，均价为€2,300/m²。 - **价格涨幅最高的省份**：Ciudad Real (+25.4%)、León (+21.1%)、Cantabria (+18.4%)。 ### 交易情况 - **2026年第一季度交易量**：同比减少11%，为159,317笔。 - **外国买家**：占交易总量的14%，主要来自欧洲和英国。 ### 融资与市场展望 - **抵押贷款增长**：2026年前四个月抵押贷款数量同比增长约8%。 - **融资条件恶化**：ECB加息可能对下半年抵押贷款市场产生负面影响，导致交易量下降。 ### 数据来源 - **建筑许可证和竣工证书**：来自西班牙住房部。 - **住房价格数据**：来自西班牙住房部和Idealista。 - **抵押贷款数据**：来自INE（国家统计局）。 - **市场研究与分析**：来自Knight Frank Research、西班牙住房部、CaixaBank Research及西班牙房地产学院。 ## 未来展望 尽管市场存在结构性问题，如供需失衡和价格上涨，但短期内交易活动仍可能维持一定水平。然而，随着融资成本的上升和买家储蓄的消耗，预计2026年下半年交易量将明显下降，市场整体可能进入调整阶段。 ```