2021-10-28-深交所-广宇发展_2021年第三季度报告_19页_331kb

天津广宇发展股份有限公司2021年第三季度报告总结

核心内容概览

天津广宇发展股份有限公司（证券代码：000537）发布2021年第三季度报告，披露了公司经营状况、财务数据及重大事项进展。报告指出公司业绩下滑，但经营活动现金流显著改善，同时公司积极推进重大资产重组及对外投资计划。

主要财务数据

本季度主要会计数据和财务指标

资产负债情况

非经常性损益项目

主要财务数据变动原因

1. 净利润下降：公司净利润下降的主要原因是本期交付项目减少、产品结构变化、房地产行业周期性影响及计提资产减值准备238,048.34万元。
2. 经营活动现金流改善：销售回款增加，经营活动产生的现金流量净额同比增长126.08%。

股东信息

普通股股东情况

• 股东总数：37,311户
• 前10名股东：
  • 鲁能集团有限公司（76.13%）
  • 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司（2.08%）
  • 中国建设银行股份有限公司-中欧价值发现股票型证券投资基金（0.74%）
  • 魏巍（0.69%）
  • 香港中央结算有限公司（0.68%）
  • 魏娟意（0.42%）
  • 毛幼聪（0.41%）
  • 李东璘（0.41%）
  • 上海通怡投资管理有限公司-通怡芙蓉12号私募证券投资基金（0.38%）
  • 中国工商银行股份有限公司-中欧潜力价值灵活配置混合型证券投资基金（0.37%）

其他重要事项

报告期内生产经营情况

• 新开工面积：217.38万平方米，同比增加494.5%
• 在建面积：513.01万平方米，同比增加42.23%
• 竣工面积：69.29万平方米，同比减少44.27%
• 销售金额：178.82亿元，同比增加103.4%
• 物业服务签约面积：1252.79万平方米，同比增长22.53%
• 物业服务面积：1085.37万平方米，同比增长11.79%

CMBS发行进展

• 重庆鲁能物业作为原始权益人，发行CMBS，募集资金65,300万元，用于收购信托受益权。
• 标的物业包括北京顺义新城美丽汇购物中心和宜宾皇冠假日酒店。

重大资产重组进展

• 公司拟将所持房地产及物业公司股权与鲁能新能源100%股权进行资产置换。
• 该交易构成重大资产重组，尚未签署正式协议，需进一步论证和审批。

对外投资情况

1. 重庆鲁能增资：由公司以自有资金增资6亿元，注册资本增至16亿元。
2. 南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇增资：分别增资6亿元和13亿元，注册资本增至13亿元和33亿元。
3. 宜宾鲁能为其子公司增资：宜宾山水原著置业有限公司增资4亿元，注册资本增至8亿元。
4. 重庆鲁能物业设立子公司：设立重庆市江津区鲁能物业服务有限公司，注册资本50万元。

同业竞争承诺履行情况

• 委托经营管理合同：公司与鲁能集团续签多份合同，托管费用总计约1,200万元。
• 资产挂牌转让：鲁能集团挂牌转让海南盈滨岛和海南永庆100%股权及相关债权，截至报告期末仍处于挂牌期间。

重要事项披露索引

财务报表调整情况

公司自2021年起首次执行新租赁准则，调整了年初资产负债表相关项目，主要影响体现在使用权资产和租赁负债，调整数为9,592,270.16元。