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2023年新房屋建筑市场调研总结

市场概况

• 2022年新房屋完成量为29,851单位，相比2019-2021年的平均21,000单位显著增加。
• 2023年，三分之二的受访者预测输出将持平或下降，反映了挑战。

主要障碍

• 规划过程是最大的障碍，导致开发申请耗时7-12个月或更长，平均延迟月数高。
• 其他主要障碍包括建筑材料和劳动力成本通胀、融资困难，以及住宅分区土地税的负面影响。

成本因素

• 建筑材料和劳动力成本通胀预计2023年会减缓，但多数仍高于正常水平（43%预测7-9%，38%预测4-6%）。
• 融资情况恶化，70%的受访者认为获取开发融资更难或同样困难。

政策和税收影响

• 住宅分区土地税影响site viability，92%的受访者担忧其对开发的财务影响。
• 规划延误和服务缺乏（如水、废水处理）、融资问题和成本上升使开发不可行。

预测与趋势

• 2023年输出预计持平或下降，但长期需求（42k-62k单位/年）未被满足。
• 调研显示，52%的开发者会寻求已获规划许可的地块，以规避风险。

政策与行动建议

• 需要简化规划流程和调整税收，以避免进一步障碍。
• 全球经济不确定性加剧行业挑战，包括通胀和融资难题。

来源：Knight Frank Research 2023