20211031-申港证券-物业服务及管理行业周报_世茂服务拓展幼儿托育服务_8页_881kb

世茂服务拓展幼儿托育服务总结

核心内容

本周恒生物业板块整体表现不佳，跌幅达10.62%，跑输恒生指数7.75个百分点，位列恒生综合行业13个板块中的倒数第一。尽管如此，部分公司仍表现出较强的资金流入趋势，尤其是世茂服务在港股通中持股增幅显著，达到32.39%。同时，行业动态中，世茂服务拓展幼儿托育服务，成为其增值服务的重要组成部分。

主要观点

• 市场回顾：恒生物业板块本周大幅回调，整体表现弱于市场，反映出行业面临的挑战。
• 资金跟踪：
  • A股物业板块中仅招商积余获得沪（深）股通增持，持股数量增加13.5%，持股市值达1.96亿元。
  • 港股通方面，世茂服务持股增幅最大，达32.39%，而合景悠活持股减少18.46%。
  • 新城悦服务在10月1日至29日期间回购165.2万股，金额达2663.14万元。
• 行业动态：
  • 世茂服务推出社区教育品牌“茂阅岛”，提供0-3岁婴幼儿托育服务及3-6岁儿童托管服务，与台湾慧文领袖教育集团合作在无锡设立首座托育示范园。
  • 彩生活将邻里乐控股集团100%股权转让予碧桂园物业，交易金额达33亿元。
• 上市公司公告：
  • 南都物业2021年前三个季度收入4.06亿元，同比增长13.66%，归母净利润0.5亿元，同比增长35.88%。
  • 招商积余前三个季度收入28.12亿元，同比增长33.26%，但归母净利润同比减少11.42%。
  • 特发服务前三个季度收入4.49亿元，同比增长59.92%，归母净利润2.9亿元，同比增长0.67%。
  • 旭辉永升完成永升海南收购目标公司51%股权，现金代价为5819.1万元。
• 投资策略：中长期看好物业管理板块，认为其成长空间巨大，世茂服务拓展幼儿托育服务将进一步丰富其增值服务内容。

关键信息

• 行业表现：恒生物业板块本周跌幅显著，排名靠后，反映出市场对行业整体信心不足。
• 资金流向：世茂服务在港股通中获得显著增持，显示出市场对其未来发展的认可。
• 业务拓展：世茂服务通过“茂阅岛”品牌进入幼儿托育市场，与台湾教育集团合作，提升社区服务附加值。
• 股权转让：彩生活将邻里乐控股集团100%股权转让予碧桂园物业，交易金额达33亿元，可能影响行业竞争格局。
• 财务数据：
  • 南都物业：收入增长13.66%，净利润增长35.88%。
  • 招商积余：收入增长33.26%，但净利润下降11.42%。
  • 特发服务：收入增长59.92%，净利润微增0.67%。
• 技术投入：碧桂园服务拥有超过500名工程师和100名博士团队，致力于物业机器人和数字化建设。

风险提示

• 市场开拓不及预期：新业务拓展可能面临市场竞争激烈、接受度低等问题。
• 物业费收缴不足：物业费收缴率可能影响公司现金流和盈利能力。
• 疫情控制不及预期：疫情对社区服务和托育业务可能产生负面影响。

行业评级

• 行业评级：增持
• 评级标准：报告日后6个月内，相对强于市场基准指数收益率5%以上。

分析师信息

• 王源：申港证券分析师，证书编号S1660521040001，北京大学金融硕士，研究方向为多层次资本市场改革和物业管理。

免责声明

本报告仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者应自行判断并承担投资风险。