2025-09-29-港交所-花样年控股_二零二五年中期报告_55页_5mb

花樣年控股集團2025年中期報告總結

公司簡介與發展目標

• 致力於成為有趣生活空間及體驗引領者。
• 結合“保交付、穩運營”與“化解存量風險、培育增量賽道”雙輪驅動，推動戰略轉型。
• 未來重心在存量現房銷售、經營性資產運營和社區服務，並深化城市更新業務。

主要財務狀況 (截至2025年6月30日止六個月)

• 整體業績：
  • 收入： 約人民幣188.33億元，同比上升12.3% (14.8%)。其中，物業開發收入占比73.54%，銷售及分銷費用显著下降。
  • 利潤： 總虧損人民幣31.71億元，毛利率降至17.5%。亏损扩大主要由於毛利率下降。
  • 現金狀況： ব্যাংক・余額及現金截至2025年6月30日總額約人民幣124.92億元。

傸務與流動性管理

• 債務重組： 成功與持有34.9%未償還本金的債權人小組簽訂新重組支持協議。
• 成本控制： 推行“煙花型組織”，撤銷區域平台，實施精簡政策，提升人均产出。
• 銷售成果： 實現合約銷售額人民幣459億元，面積66,920平方米。

管理層業務回顧

• 區域銷售： 重點城市銷售額分別來自粵港澳大灣區（27.41%）、成渝都市圈（28.54%）、華中都市圈（5.45%）、長三角都市圈（3.28%）及環渤海都市圈（35.29%）。
• 保交付： 积极推進項目交付，如重慶霍克尼好時光項目按期交付。
• 社區服務： 強化的智慧社區建設及多元化服務來提升業主满意度。

未來展望與風險

• 行業趨勢： 2025年房地產市場呈現“跌幅收窄、穩企等狀態”，但城市分化及轉型提速。
• 風險與挑戰： 仍處於流動性壓力與持續經營的不确定性中，部分貸項已違約。

管治與合規

• 董事變動： 郭志成於2025年5月22日辭任獨立非執行董事，後由梁耀祖於7月11日補缺。
• 審計意見： 外部審計師對简要财务报表保持審慎態度，持續經營的確認存在重大不確定性。

關鍵數據摘要

• 合約銷售額：人民幣459億元。
• 物業開發收入占比：73.54%。
• 總債務規模：高達人民幣180.25億元。
• 財務狀況對手回款不振及市場下行承壓。