2023-03-31-港交所-中国上城_2021_年报_230页_7mb

报告摘要

中国上城集团有限公司总结

核心内容

中国上城集团有限公司（股票代码：2330）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，主要从事物业发展及投资业务，并涉足原蔗糖贸易。公司总部位于香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心第一期15楼1501室，主要股份登记及过户处设于开曼群岛。公司设有多个董事会委员会，包括审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，以确保公司治理的有效性。

主要观点

业务回顾：公司主要业务集中在物业发展及投资，其中第一個茂名项目已交付大部分住宅及商业物业，而第二個茂名项目仍在建设中，且部分预售计划因疫情有所延迟。
财务表现：2021年收益为约人民币173,974,000元，较2020年的275,541,000元有所下降。公司应佔亏损约人民币400,926,000元，主要由于收益减少、毛利率下降及资产减值。
财务状况：截至2021年12月31日，公司总资产为约人民币722,210,000元，较2020年减少约34%。公司流动比率下降至1.6，较2020年的3.2有所恶化。
审计变更：2022年8月，公司更换核数师，由德勤辞任，长青（香港）会计师事务所有限公司接任。审计范围与未经审核结果存在差异。
外汇风险：公司目前无外汇对冲政策，但管理层会密切监控外汇风险，并在需要时考虑使用对冲工具。
内部监控：因法证调查发现部分交易缺乏适当批准，公司加强了内部监控机制，并聘请独立顾问进行审查和改进建议。
关联交易：公司曾向茂名附屬公司的少数股东提供短期贷款及分包建筑工程，构成关联交易，已按上市规则处理。
暂停交易：由于审计年度结果延迟公布，公司股份于2022年5月27日起暂停买卖，直至结果公布。

关键信息

董事信息

执行董事：
- 潘世民先生（主席及首席执行官）
- 陈贤先生（副主席）
- 郑子坚先生（首席执行官）
- 杜坤先生
独立非执行董事：
- 邱思扬先生
- 陈伟江先生
- 李镇彤先生

董事会委员会

审核委员会：邱思扬先生（主席）、陈伟江先生、李镇彤先生
薪酬委员会：陈伟江先生（主席）、杜坤先生、李镇彤先生
提名委员会：潘世民先生（主席）、陈伟江先生、李镇彤先生

公司关键职位

公司秘书：陈婉紫女士
授权代表：潘世民先生、陈婉紫女士
核数师：长青（香港）会计师事务所有限公司（注册公众利益实体核数师）
主要往来银行：
- 中国建设银行（亚洲）股份有限公司
- 星展银行（香港）有限公司
法律顾问：Pang & Co Benny

财务数据（2017-2021）

年度	收益（人民币千元）	每股（亏损）盈利（人民币分）	资产净值（人民币千元）	负债总额（人民币千元）
2021	173,974	-157.55	278,077	-444,133
2020	275,541	-4.26	743,183	-353,288
2019	804,898	40.66	688,577	-494,908
2018	90,251	-21.57	593,499	-942,117
2017	615,899	29.37	594,395	-787,982