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光明房地产集团股份有限公司2024年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600708
• 公司简称：光明地产
• 公司全称：光明房地产集团股份有限公司
• 法定代表人：陆吉敏
• 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A-75室
• 办公地址：上海市静安区西藏北路199号
• 控股股东：光明食品（集团）有限公司

核心财务数据与指标

主要会计数据（2024年）

项目	金额（元）	2023年	2022年	变动比例（%）
营业收入	5,554,180,924.15	8,604,977,265.94	16,541,061,049.81	-35.45
扣除非经常性损益的营业收入	5,543,188,267.23	8,604,296,387.15	16,531,817,789.20	-35.58
归属于上市公司股东的净利润	-948,363,503.93	33,837,625.12	51,209,278.31	-2,902.69
扣除非经常性损益后的净利润	-2,238,642,290.45	-428,430,847.72	22,553,789.97	-422.52
经营活动产生的现金流量净额	-1,051,732,607.58	-767,704,505.15	3,757,712,774.14	-37.00
归属于上市公司股东的净资产	9,833,066,239.52	10,814,186,984.22	10,799,768,062.56	-9.07
总资产	59,561,264,946.27	63,697,883,663.16	67,497,657,094.30	-6.49

主要财务指标（2024年）

指标	金额（元/股）	2023年	2022年	变动比例（%）
基本每股收益	-0.4255	0.0152	0.0012	-2,899.34
稀释每股收益	-0.4255	0.0152	0.0012	-2,899.34
扣除非经常性损益后的基本每股收益	-1.0045	-0.1922	-0.0116	-422.63
加权平均净资产收益率	-9.19	0.31	0.03	减少9.50个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-23.13	-4.05	-0.24	减少19.08个百分点

2024年利润分配预案

• 董事会决议：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本
• 原因：2024年归属于上市公司股东的净利润为负值，结合宏观经济环境及公司战略发展需求，公司将利润用于支持业务发展和稳定经营。
• 2023年未分配利润余额：3,231,844,554.97元
• 2024年新增净利润：1,368,291,762.89元
• 2024年期末未分配利润：4,452,163,957.85元

主要经营分析

房地产开发及配套业务

• 营业收入：45.36亿元，同比下降36.17%
• 营业成本：41.95亿元，同比下降27.40%
• 毛利率：7.52%，同比下降11.16个百分点
• 主要原因：房产主业收入结转减少

物业及租赁业务

• 营业收入：5.04亿元，同比下降20.30%
• 营业成本：4.25亿元，同比下降25.02%
• 毛利率：15.68%，同比增加5.30个百分点
• 主要原因：业务规模减少

其他业务

• 营业收入：3.11亿元，同比下降55.41%
• 营业成本：2.72亿元，同比下降54.46%
• 毛利率：12.39%，同比下降1.83个百分点
• 主要原因：业务规模减少

费用情况

项目	本期数（万元）	上年同期数（万元）	变动比例（%）
销售费用	35,403.01	37,336.61	-5.18
管理费用	47,268.10	57,564.02	-17.89
财务费用	94,927.17	84,944.79	11.75

现金流分析

• 经营活动产生的现金流量净额：-10.52亿元，同比下降37.00%
• 投资活动产生的现金流量净额：14.45亿元，同比增长149.70%
• 筹资活动产生的现金流量净额：-16.90亿元，同比下降105.90%

非经常性损益项目

项目	2024年金额（元）	2023年金额（元）	2022年金额（元）
非流动性资产处置损益	1,324,774,783.63	421,307,855.99	2,316,405.77
政府补助	11,406,999.09	38,190,345.02	20,370,640.31
收取的资金占用费	3,022,556.07	12,234,149.31	7,456,528.20
应收款项减值损失	-107,564,697.27	-61,128,572.48	-411,542,778.59
资产减值损失	-727,656,073.90	-411,542,778.59	-411,542,778.59
其他营业外收支	-6,851,282.49	111,715,374.19	3,602,944.57
净利润	-9.97亿元	1.15亿元	5.12亿元
少数股东损益	-0.48亿元	0.81亿元	0.81亿元

公司战略与业务发展

战略推进

• 战略定力：公司坚定实施“回归战略”，聚焦主责主业，加速去化存量资产，压降成本，优化组织架构，保障企业平稳运行。
• 投资布局：聚焦“深耕上海”，加速回归上海市场，优化投资结构，清理非重点区域，提升运营效率。
• 业务拓展：积极参与保障性住房、城市更新、租赁房建设等业务，推动从地产向资产转变，打造综合城市服务功能。

转型发展

• 保障房与城市更新：公司通过成立保障房事业部，加快保障房项目开发，推进城市更新项目。
• 代建业务：通过专业团队与资源协同，拓展代建项目，探索稳健性代建业务模式。

管理优化

• 组织架构：合并区域公司，成立保障房事业部，优化管理界面，提升管控效率。
• 管理提质：通过数字化管控、流程优化、绩效考核等手段提升管理效率。
• 安全风控：强化合规管理，保障企业安全平稳发展，全年零伤亡，无重大安全责任事故。

资金管理

• 融资渠道：拓宽融资渠道，合理降低负债率和融资成本，通过中期票据、公司债等方式融资。
• 现金流管理：加强现金流管理，保障企业资金平衡，提高融资效能。

公司核心竞争力

品牌影响力

• 控股股东：光明食品（集团）有限公司，具备良好品牌背书。
• 资质荣誉：下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具备国家一级房地产开发资质，公司多次获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发稳健经营10强”等荣誉。
• 项目奖项：公司多个项目荣获詹天佑土木工程奖、鲁班奖、白玉兰奖等。

法人治理结构

• 治理机制：完善法人治理结构，强化董事会与监事会的监督作用，规范公司运作，维护股东利益。
• 制度建设：建立《独立董事工作制度》、《独立董事专门会议议事规则》等制度。

高质量发展

• 战略导向：坚持“稳中求进，高质量发展”的主基调，优化内部管理，提升企业运营效率。
• 业务模式：聚焦“优布局、调结构、去库存、控风险”，推动业务模式创新，提升企业竞争力。

重大事项与风险提示

重大交易

• 子公司股权转让：公司通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博供应链管理有限公司100%股权，涉及金额2.95亿元，优化资产负债结构，提高资金使用效率。
• 交易影响：预计实现归属母公司的净利润约2,600万元，不影响公司战略发展和业务规模。

风险提示

• 行业风险：房地产市场深度调整，销售信心修复滞后，需求不足等问题仍需进一步化解。
• 政策风险：政策导向调整，需持续关注政策变化对市场的影响。
• 财务风险：公司净利润为负，需加强财务管控，保障资金安全。

未来展望

• 政策支持：中央多次强调“稳楼市”，支持房地产市场平稳健康发展，释放政策利好信号。
• 市场趋势：房地产市场逐步回暖，但整体仍处于调整期，需持续优化经营策略。
• 公司战略：坚持“深耕上海”，聚焦主业，推动企业高质量发展，提升综合城市服务功能。
• 创新发展：积极探索保障房、城市更新等新业务，提升企业综合竞争力。