20220703-中达证券投资-内地房地产行业周报_一线新房成交环比回升_上海降低人才落户门槛_12页_881kb

内地房地产行业周报总结

核心内容概览

本周内地房地产市场呈现部分回暖迹象，重点城市新房及二手房成交环比上升，但整体仍面临较大同比降幅。政策层面，多地出台人才落户及住房支持政策，旨在刺激市场需求。同时，部分房企融资有所改善，行业整体仍存在不确定性风险。

主要观点

• 新房成交回暖：42个主要城市新房成交面积环比上升25%，其中北京和上海分别上升18%和38%。三线城市表现尤为突出，成交环比增速达82%。温州、泉州等地带动三线城市成交增长，武汉等地带动中部城市成交增长。
• 二手房成交回升：15个主要城市二手房交易建面积上升2%。北京、南宁等地成交环比有所回升，但整体同比仍下降30%。
• 库存与去化周期：重点城市平均去化周期为12.5个月，环比下降19%。温州和北京去化周期大幅下降，分别至10.4个月和12个月。
• 政策支持：多地降低人才落户门槛，如上海放宽毕业生落户条件，杭州允许毕业两年内人才享受“先落户后就业”。同时，多地推进公积金互认互贷政策，以减轻购房负担。
• 融资改善：旭辉控股集团成功发行5亿元公司债券，显示优质房企融资渠道有所改善。克而瑞数据显示，百强房企销售金额同比增速收窄至50.7%，但单月销售额环比增长61.2%。
• 投资建议：维持房地产行业“强于大市”评级，认为在政策支持和疫情逐步控制背景下，住宅销售有望稳步复苏。

关键信息

一、新房成交数据

二、二手房成交数据

三、重点城市政策动态

• 人才落户政策：上海、杭州放宽人才落户条件，如上海允许应届硕士毕业生无需社保和劳动合同即可落户。
• 公积金政策：多地推进公积金互认互贷，如武汉与咸宁、郑州与开封等地签订同城化协议。
• 购房补贴：如九江对购买新建商品住宅给予300元/平方米补贴，永州对三孩家庭购房额外补贴2万元。

四、重点公司动态

• 旭辉控股集团：成功发行5亿元第一期公司债券，票面利率为5.50%，期限为4年。
• 正商实业：购回21.90%的2022年票据，未偿还本金总额降至70.15%。
• 阳光100中国：因流动性问题，无法偿还2022年债券本金及利息，触发交叉违约。
• 中国金茂：收购两家项目公司股权，分别获得14%和18%的股份。

风险提示

1. 行业调控及融资政策存在不确定性，可能影响销售业绩。
2. 宏观经济波动可能对房企经营造成影响。
3. 疫情控制情况仍具不确定性。

投资评级

• 行业评级：强于大市（相对大市指数涨幅10%以上）。
• 股票评级：维持“强于大市”评级，认为市场有望复苏。

结论

整体来看，房地产市场在政策支持下有所回暖，尤其在新房成交及库存去化方面表现较好，但同比数据仍显示行业面临较大压力。重点城市如北京、上海、温州、泉州等表现突出，政策层面持续释放利好信号，有助于市场复苏。然而，行业整体仍需关注政策不确定性及经济波动带来的风险。