2022-04-26-港交所-上坤地产_年报_2021_203页_3mb

上坤地產集團有限公司總結

核心內容

上坤地產集團有限公司（股份代號：6900.HK）是一家以住宅物業開發及銷售為核心業務的房地產開發商，專注於長三角經濟區，並逐步拓展至珠三角經濟區及中部核心經濟區。公司於2010年在上海成立，2020年11月17日在香港聯合交易所有限公司主板成功上市，秉持「為宜居而來」的使命，致力於成為「城市優質生活服務商」。

主要觀點

• 戰略佈局：公司持續深耕長三角、珠三角及中部核心經濟區，並拓展至其他高增長潛力城市，以強化市場地位和品牌知名度。
• 財務表現：2021年全年應佔合約銷售額為人民幣14,593百萬元，較2020年增長約15.3%；收入為人民幣8,340百萬元，毛利為人民幣1,172百萬元，毛利率為14.1%。
• 土地儲備：截至2021年12月31日，本集團應佔土地儲備總量為5,148,795平方米，涉及67個開發項目，其中25個為合營及聯營項目。
• 財務結構：公司持續優化財務結構，增加計息借款比例至43.1%，並發行首筆美元債及綠色美元債合共3.95億美元。
• 社會責任：公司積極參與社會公益活動，包括「碳匯林」項目、海洋保護淨灘行動及貧困兒童助學計劃，以履行企業社會責任。

關鍵信息

公司資料

• 公司名稱：上坤地產集團有限公司
• 執行董事：朱靜（董事會主席兼行政總裁）、盛劍靜、楊佔東
• 非執行董事：林勁峰、林朝虹
• 獨立非執行董事：郭少牧、歐陽寶豐、周喆人
• 公司秘書：陸石媛、劉准羽（2021年5月31日獲委任）
• 授權代表：朱靜、劉准羽
• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands
• 中國總辦事處：上海市閔行區上坤路77弄上坤中心T1幢
• 香港營業地點：香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓
• 法律顧問：盛德律師事務所（香港）、通商律師事務所（中國）、Conyers Dill & Pearman（開曼群島）
• 核數師：安永會計師事務所
• 合規顧問：邁時資本有限公司
• 證券登記處：香港中央證券登記有限公司

主要榮譽

• 2021中國房地產開發企業100強（第78名）
• 2021中國房地產開發企業綜合發展TOP10（第8名）
• 2021年中國房地產上市公司綜合實力百強（第63名）
• 2021中國房地產上市公司發展速度5強（第3名）
• 2021中國房地產最佳僱主
• 2021中國房地產客戶滿意度100強
• 2021中國房地產客戶服務體系領先企業
• 2021十大品質美宅產品系（雲系）
• 2021全國三十大品質作品
• 2021中國房地產穩健經營企業10強
• 2021中國奢適大宅產品系品牌價值10強
• 2021中國十大地產年度品牌公益案例（碳匯林）
• 2021最具價值地產公司
• 2021年度ESG最佳環境責任實踐企業

2021年業績概覽

土地儲備概要

• 總規劃建築面積：約7,028,208平方米
• 權益面積：約5,148,795平方米
• 新增土地儲備：3,078,137平方米，其中長三角佔比48.5%

主要物業項目

• 住宅物業：包括上海·樞裡、寧波·慈溪鳳鳴梧桐府、金華·蘭溪雲錦桃源等
• 商業物業：包括上海·上坤紅街、上海·上坤上街、上海·國際廣場T3/T4/T5等
• 未來開發預估建築面積：約153,255平方米

管理層討論與分析

• 業務回顧：本集團主要業務為物業開發，收入主要來自物業銷售（約97.8%），其次是物業租賃收入（0.7%）及項目管理服務（1.5%）。
• 合約銷售：2021年合約銷售額增長15.3%，銷售面積增長47.5%。
• 開發中物業：價值約人民幣19,739.5百萬元，較2020年增長58.0%。
• 持作出售的已竣工物業：價值約人民幣784.3百萬元，較2020年減少49.8%。
• 投資物業：共11項，總建築面積約197,860平方米。
• 財務收入：增長384.4%，主要因銀行存款平均結餘增加。
• 銷售成本：增加12.1%，主要因土地成本上升。
• 毛利下降：34.7%，毛利率下降至14.1%，因地理差異及上年毛利率較高。
• 財務成本：增加6.8%，主要因計息債務規模增加。
• 合營及聯營公司溢利：由人民幣234.9百萬元減少至人民幣22.8百萬元，因未有交付物業項目。

展望與總結

2022年，公司將繼續以「三五戰略」為指引，強化風險管控，提升產品力與服務力，探索新發展模式。公司將持續關注市場動態，推動行業轉型，實現可持續發展。作為資市場的新生力量，上坤地產將堅定不移地在房地產行業內做强，提升綜合競爭力，回報股東、客戶及社會。