2025-08-27-上交所-上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告页_147页_968kb

上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600620
• 公司简称：天宸股份
• 公司全称：上海市天宸股份有限公司
• 法定代表人：叶茂菁
• 办公地址：上海市长宁区仙霞路8号29楼
• 联系电话：021-62782233
• 电子信箱：xuxuyu@shstc.com（董事会秘书）、fuyunfei@shstc.com（证券事务代表）
• 公司网址：www.shstc.com
• 股票简称：天宸股份
• 股票代码：600620
• 变更前股票简称：联农股份

财务概况

主要会计数据

主要财务指标

业务情况

主要业务

• 房地产开发：天宸健康城东地块1A项目房产销售，1B项目仍在建设中。
• 物业租赁：闵行区银都路“康复医院”物业自2024年三季度起对外出租，带动租赁收入大幅增长。
• 装修业务：健康城东地块1A部分购房业主装修业务已完工，本报告期无新增整体装修收入。
• 新能源储能业务：芜湖繁昌新能源产业基地项目正在建设中，正在推进供应商和客户洽谈。

营业收入构成

• 房地产销售收入：15,084.31万元（同比新增）。
• 物业租赁收入：2,266.07万元（同比增长175.77%）。
• 装修收入：84.13万元（同比下降98.90%）。
• 其他业务收入：无（上年同期有1,414.86万元）。

净利润构成

• 归属于上市公司股东的净利润：1,895.03万元（同比增长646.67%），主要得益于房地产销售及物业租赁带来的收入和利润。

资产与负债分析

资产状况

• 货币资金：365,257,147.71元（同比增加44.05%），主要由于出售绿地控股股票。
• 存货：1,607,384,494.76元（同比增加1.20%），主要因1B项目开发成本增加。
• 其他权益工具投资：344,707,568.68元（同比下降47.30%），主要因绿地控股股票公允价值下降及部分出售。
• 境外资产：34,667,094.92元（占总资产的1.22%）。

负债状况

• 短期借款：已归还，本期无余额。
• 长期借款：158,154,603.47元（同比增加532.62%）。
• 应付账款：305,982,802.22元（同比下降40.43%），主要因支付1B项目工程款项。
• 其他应收款：6,061,811.49元（同比增加46.68%），主要因支付结佣保证金。

非经常性损益

• 非经常性损益合计：1,425,138.61元。
• 主要项目：
  • 政府补助：660,000元（财政扶持金）。
  • 公允价值变动损益：-1,350,585.48元（主要因被投企业公允价值下降）。
  • 其他营业外收入：2,570,114.69元（客户违约定金及个人所得税手续费返还）。
  • 所得税影响额：-531,875.23元。
  • 少数股东权益影响额：-45,707.78元。

子公司分析

风险提示

• 房地产市场风险：市场环境及政策变化影响较大，存在销售进度缓慢、现金流压力等风险。
• 新能源业务风险：市场竞争激烈，需加强市场拓展和业务布局。
• 法律诉讼风险：涉及“朝阳农场”土地纠纷，一审判决已撤销，案件尚在重审阶段。

公司治理与重大事项

• 高管变动：原总经理盖剑高因个人原因辞职，叶茂菁代行总经理职责。
• 重大关联交易：公司与子公司之间的代建工程往来款余额为11,075.97万元，涉及科迅投资和上海峰盈。
• 诉讼事项：与上海艺然草坪工程有限公司之间的土地纠纷案件尚在处理中。

其他重要信息

• 利润分配预案：无。
• 股份变动：报告期内无股份变动。
• 股东情况：截至报告期末，普通股股东总数为19,091户，前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持股25.08%，为最大单一股东。

总结

2025年上半年，天宸股份营业收入和净利润均大幅增长，主要得益于房地产销售及物业租赁业务的恢复和增长。公司正积极布局新能源储能业务，推进相关项目和合作。然而，房地产市场仍存在不确定性，同时公司面临一定的法律诉讼风险。此外，公司治理结构有所调整，叶茂菁代行总经理职责，确保业务正常运转。整体来看，公司正通过“固本培新”战略，推动业务转型和多元化发展，以提升未来盈利能力。