2022-11-16-中国连锁经营协会-中国购物中心对经济社会发展贡献力报告（2021年）_31页_1mb

中国购物中心对经济社会发展贡献力报告（2021年）分析总结

中国购物中心已发展成为各等级市场的核心线下商业平台，兼具多业态融合、消费聚集和产业生态构建功能。疫情期间，其在稳定就业、促进消费、保障民生等方面发挥了关键作用，2021年全国购物中心销售额占社会零售总额的10.7%。

一、核心贡献维度

1. 经济与消费拉动：

• 贡献力指数证明购物中心是城市经济发展的晴雨表，2021年平均增长率达29%，直接拉动内需消费。
• 购物中心销售额占社会零售总额超10%，客流量近290亿人次，成为消费市场的重要支柱。

2. 就业与社会服务：

• 提供超1070万个就业岗位，其中3万平方米购物中心单项目直接提供1720个岗位，涵盖运营、招商、零售、品牌孵化等全链条。
• 行业带动服务业衍生岗位，如物流、数字化、活动策划等，吸纳大量高素质人才。

3. 品牌孵化与首店经济：

• 成功承接首店2637家，推动“首店经济”，加速新消费品牌落地，尤其在新能源汽车领域布局明显。
• 提供创新平台，孵化新商业模式（如元宇宙融合），成为城市商业文明与创新试验场。

4. 文化与绿色发展贡献：

• 通过在地文化表达、艺术IP打造，滋养城市精神消费，促进文明升级。
• 践行绿色环保理念，推动LEED认证、节能技术应用，提升可持续发展水平。

5. 城市更新与社会福祉：

• 带动城市旧区更新改造，如上海、北京、成都多地改造项目提升城市活力。
• 打造“第三空间”，改善民生体验，推动“美好生活”理念落地。

二、城市与地域差异

• 五大国际消费中心城市进展： 上海贡献度最强，北京在品牌孵化方面突出，广州、天津需提升首店经济影响力，重庆面临商业密度不足挑战。
• 下沉市场： 三四五线城市购物中心覆盖能力增强，人均拥有面积达0.35㎡，接近发达国家水平。

三、政策建议

1. 行业分类调整： 将购物中心从房地产业调整至商务服务业（7222代码），为政策精准调控提供依据。
2. 政策差异化： 对住宅地产与商业地产采取差异化调控策略，放宽商业地产贷款政策。
3. 发展REITs机制： 推动商业地产公募REITs，拓宽企业融资渠道，提升资产流动性，支持长周期运营。

结论： 购物中心已成为连接消费、经济与社会发展的关键节点，未来需政策支持引导行业精细化升级，释放其在促进内循环、推动城市可持续发展中的更大潜力。