2025-04-28-港交所-ＳＯＨＯ中国_年报2024_135页_8mb

报告摘要

SOHO中國有限公司2024年度經審核綜合業績總結

核心内容

SOHO中國有限公司（以下簡稱「本公司」）於2024年12月31日公布了其經審核的綜合年度業績，並對截至2023年12月31日止年度進行了比較。2024年，公司在行業下行的環境中努力維持運營的「平穩」，並在管理層、董事會及企業治理方面持續優化，以應對市場挑戰並推動可持續發展。

主要观点

經營表現：2024年實現營業收入約人民幣15.40億元，同比下降約8%；毛利約人民幣12.80億元，同比下降約7%；全年出租率穩定在78%。
財務狀況：總借貸約為人民幣155.56億元，其中約人民幣152.08億元以投資物業作為抵押；淨資產負債率為41%；經營現金流量未受匯兑波動重大影響。
企業治理：本公司持續強化企業治理，包括完善董事會結構、提高董事及高級管理層的專業素養，並強調「誠實、團結、創新」的企業文化。
股息政策：董事會決議不派發本年度末期股息。
風險管理：本公司已建立完善的風險管理體系，包括「三道防線」風險管理框架，並定期向董事會報告風險管理成效。
董事及高管：董事會由7名董事組成，包括4名執行董事和3名獨立非執行董事，各董事及高管均有明確的職責分工與薪酬政策。

关键信息

财务回顾

指标	2024年（人民币千元）	2023年（人民币千元）
營業收入	1,540,432	1,678,546
稅前利潤	62,312	46,207
所得稅費用	(179,996)	(226,279)
年度淨虧損	(117,684)	(180,072)
每股基本虧損	-0.02	-0.03
每股攤薄虧損	-0.02	-0.03

资产与负债摘要

指标	2024年（人民币千元）	2023年（人民币千元）
非流動資產	65,148,362	65,536,289
流動資產	2,983,114	3,081,267
流動負債	10,937,604	10,451,535
非流動負債	20,125,800	20,970,997
淨資產	37,068,072	37,195,024
股本	106,112	106,112
其他儲備	36,037,670	36,160,759
本公司所有者應佔權益總額	36,143,782	36,266,871
非控股權益	924,290	928,153
權益總額	37,068,072	37,195,024

主要項目

望京SOHO：總建築面積約522,272平方米，其中塔三可租建築面積約133,766平方米。
光華路SOHO II：總建築面積約117,179平方米，可租建築面積約94,279平方米。
前門大街項目：可租商鋪建築面積約51,889平方米，目標為旅遊景點。
麗澤SOHO：總建築面積約156,485平方米，可租建築面積約135,637平方米。
SOHO復興廣場：總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米。
外灘SOHO：總可租建築面積約72,006平方米。
SOHO天山廣場：總建築面積約155,827平方米，可租建築面積約97,751平方米。
古北SOHO：總建築面積約146,692平方米，可租建築面積約112,541平方米。

董事及高管

執行董事：潘石屹、潘張欣、徐晉（主席及聯席行政總裁）、錢霆（聯席行政總裁）。
獨立非執行董事：黃晶生、熊明華、張民耕。
高級管理層：朱恩磊（首席財務官）、黃虹宇（副總裁）、嚴廣平（副總裁）、盧偉（副總裁）。
公司秘書：伍秀薇。

董事薪酬

姓名	袍金（人民幣千元）	薪金（人民幣千元）	酌情獎金（人民幣千元）	房屋津貼（人民幣千元）	其他福利（人民幣千元）	退休福利（人民幣千元）	總計（人民幣千元）
潘石屹	264	-	-	-	-	-	264
潘張欣	264	-	-	-	-	-	264
徐晉	264	2,790	-	50	5	111	3,219
錢霆	264	1,939	-	50	5	114	2,372
獨立非執行董事	337	-	-	-	-	337	337
合計	2,068	4,729	-	100	10	225

董事會與企業治理

董事會結構：由7名董事組成，其中4名為執行董事，3名為獨立非執行董事。
提名委員會：由黃晶生（主席）、潘石屹及熊明華組成，負責董事提名及多元化政策。
審核委員會：由黃晶生（主席）、熊明華及張民耕組成，監督財務報告及風險管理。
薪酬委員會：由黃晶生（主席）、潘石屹、熊明華及張民耕組成，制定董事及高管薪酬政策。
ESG委員會：由黃晶生（主席）、潘石屹及潘張欣組成，推動環境、社會及治理目標。

風險管理與內部監控

本集團採用「三道防線」風險管理框架，確保風險管理與內部監控系統充足且有效。
風險管理及合規部門與集團內部審計處密切合作，提高風險管理效率。
审核委員會定期評估風險管理及內部監控系統的成效，並向董事會報告。
集團內部審計處對風險管理及內部監控系統進行年度檢討，包括財務、營運及合規方面。

股東權利與溝通

股東可要求召開股東特別大會及提出議案，需持有本公司繳足股本的十分之一。
本公司制定股東通訊政策，以促進與股東及其他利益相關者的有效溝通。
投資者關係部積極與投資界溝通，包括定期發佈業績報告及參與投資者會議。

其他重要事項

核數師：致同會計師事務所有限公司於2024年12月30日獲委任為核數師。
核數師酬金：截至2024年12月31日止年度，核數師服務費為人民幣1.65百萬元，非審計服務費為人民幣1.35百萬元。
法律及合規：本公司已遵守所有相關法律法規，並建立合規程序以確保業務合規運作。
股權結構：潘石屹及潘張欣為主要股東，合計持有約63.93%的股份。
公司資料：本公司註冊辦事處位於開曼群島，公司總部位於中國北京市朝陽區朝外SOHO A座11層。

管理層及董事會

董事會會議：全年舉行5次董事會會議，以及2024年股東週年大會。
董事出席情況：所有董事均出席所有會議，並履行其職責。
企業治理：本公司遵守上市規則附錄C1所載的《企業管治守則》，並持續改善企業治理與披露常規。

總結

SOHO中國在2024年面對行業下行壓力，仍努力維持運營的穩定，並在企業治理、風險管理及財務報告方面持續優化。公司強調「誠實、團結、創新」的企業文化，並積極推動員工培訓及學習。財務表現略為下滑，但公司通過有效的費用控制及風險管理策略，確保其持續經營的可行性。在企業治理方面，公司設有完善的董事會及委員會制度，並重視與股東及投資者的溝通，以維護公司聲譽與可持續發展。

展开完整摘要