2022-08-17-克而瑞-01仁恒置地_扣代建业绩同比增长_营收下降但毛利率上升V3.1_12页_2mb

仁恒置地2022年中报总结

• 销售业绩

  • 实现销售金额355.02亿元，扣除代建后313.94亿元，同比增长9.5%。
  • 销售均价同比增长56.3%至49856元/平方米，主要源于一二线城市高占比及口碑优势。

• 土地储备

  • 新增土储73.6万平方米，主要布局苏州、南京，拿地均价9000元/平方米，拿地销售比0.21，高于行业平均水平。
  • 境内土储达958.46万平方米，宁、苏、沪地区土储规模居前三，长三角区域占比61%。
  • 土储消化周期约4年，能满足未来发展需求。

• 盈利状况

  • 营收同比下降14.0%，因交付面积减少，但毛利率上升至35.6%，净利率、归母净利率分别上升3.61和5.9个百分点。
  • 主要受益于本期产品毛利率提升及费用有效控制。

• 债务水平

  • 三道红线均处绿档，净负债率57.53%，剔除预收账款后资产负债率67.7%。
  • 现金储备214.79亿元，现金短债比2.24，财务状况稳健，融资成本4.9%。

• 商业运营

  • 自持物业及酒店运营收入同比下降8.9%，主要受疫情影响，但新项目计划于2022-2023年开业，未来有望改善。

• 代建业务

  • 代建项目占总销售金额11.6%，代建业务仍在持续贡献业绩，预计未来将继续发力。